朱和袁原來是戀人。因?yàn)橐Y(jié)婚,父母共同投資購買了蘇州工業(yè)園區(qū)一處住宅區(qū)的房產(chǎn)。房子的登記產(chǎn)權(quán)人是袁的父親。后來,由于朱某與袁某分手,朱某的父母起訴袁某的父母,要求其分享房屋產(chǎn)權(quán)。近日,蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院對這起產(chǎn)權(quán)糾紛作出一審判決。雖然朱某的父母在買房時投入了23萬元,但未能實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的共有。經(jīng)審理查明,朱某與袁某的父母于2006年3月共同投資購買了蘇州工業(yè)園區(qū)某住宅區(qū)的一處房產(chǎn),該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人是袁某的父親。
2006年8月6日,朱某與袁某父親簽署出資書,稱袁某父親僅出資21萬元,朱某父母僅出資23萬元,其余由袁某與朱某共同承擔(dān)。之后,朱某和袁某結(jié)束了戀愛關(guān)系,分手了。袁某的父親朱某宣稱,2007年8月,他總共要交50萬元。2007年9月11日,朱某父母投資23萬元購買了房產(chǎn),因此他們應(yīng)該擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。于是,他們將袁某父母起訴至法院,要求法院按出資額確認(rèn)糾紛房屋產(chǎn)權(quán)的30%。經(jīng)審理,法院認(rèn)為,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅均以登記公示的形式進(jìn)行,并產(chǎn)生公信力。登記后具有法律效力,未經(jīng)登記,不具有法律效力。房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)部門辦理登記。沒有相反證據(jù)的,房屋登記的名義上的人是房屋所有人。在本案中,原告以《房屋投資說明書》主張對有爭議的房產(chǎn)享有股份共有權(quán),但該說明書僅證明了原告和被告購買該房產(chǎn)時各自的出資額,而且不同意按出資額分享產(chǎn)權(quán),所以聲明不是產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。之后,該房地產(chǎn)登記在被告袁某父親名下,原告對爭議房地產(chǎn)的所有權(quán)未在房地產(chǎn)登記中載明。因此,出資書不足以推翻房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力。原告以出資書主張房屋共有,不符合取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定程序。法院難以支持,決定駁回原告的訴訟請求。你知道嗎
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