1、 《城市房地產管理法》第五十三條規定：“出租人和承租人租賃房屋，應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕等責任條款以及雙方的其他權利和義務，并向房地產管理部門登記備案。”本條不以登記為合同生效的條件。未經登記的房屋租賃同樣有效，但不能對抗善意第三人。（1） 承租人面臨的法律風險：（1）承租人可能無法取得優先購買權。《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”，出租人出售出租房屋時，承租人提出的價格與他人相同的，承租人有權先與出租人簽訂購房合同。立法的初衷是使現有承租人有優先購買房屋的權利，有利于其生活或生產的穩定。要獲得這種特殊保護，當事人必須能夠證明自己是房屋的“承租人”，并與出租人有真實的租賃關系。但在司法實踐中，出租人串通他人偽造租賃合同的情況并不鮮見，這使得法院在確定租賃關系是否成立時，往往對租賃合同的真實性產生懷疑。當出租人與承租人之間存在相對關系時，法院更可能認為當事人之間的租賃合同是事后簽訂的，不真實，從而否定承租人的優先購買權。但是，如果出租人和承租人依法登記租賃，情況就大不相同了。《最高人民法院關于民事訴訟證據的規定》（以下簡稱《證據規定》）第七十七條規定：“人民法院對同一事實，可以按照下列原則確定若干證據的證明力：（一）公文和證據的證明力國家機關和社會團體根據職權出具的書證一般大于其他書證；“房管部門出具的租賃登記證，將為租賃關系的真實性、當事人的合法性提供有力的證明不必承擔額外的舉證責任。

2。承租人可能無法獲得“買賣不違反租賃”的特殊保護。《合同法》第229條規定：“租賃期間，租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。”一般說來，本法是指租賃期間，租賃房屋因出售、繼承等原因發生產權變化的，新房屋所有人（買受人或繼承人）無權終止原租賃關系。承租人在租賃期內可以按照原條件繼續使用租賃房屋，其實質是維護承租人生產或者生活的穩定。但是，從房屋新主人的角度來看，承租人繼續使用房屋已經嚴重損害了其利益，尤其是當租賃期限長達10年甚至20年時。在我國，許多商業銀行或資產管理公司無法通過拍賣方式實現債務人的不動產，使得壞賬數量大幅增加。

為了避免債務人虛構租賃關系，保護新房主的利益，許多法院對承租人“買賣不違反租賃”的權利設定了嚴格的條件，即承租人應當提前辦理租賃登記。例如，上海市高級人民法院制定了《關于處理房屋租賃糾紛適用法律若干問題的答復（三）》，規定“房屋權屬發生變化時，承租人不得以“承租人”為理由要求新的房屋權利人繼續履行租賃合同出售并不違反租約”。但是，除非承租人有證據證明新房主知道或者應當知道租賃事實。”因此，承租人在未辦理租賃登記的情況下，不能證明“新房主知道或者應當知道租賃事實”，就可能喪失“出售不違反租賃”的權利。（2）出租人面臨的法律風險。出租人不能證明租賃關系的存在或者承租人的真實身份，可以承擔法律責任。例如，出租人將房屋出租給承租人后，承租人就在出租房屋內種植花草。由于存放不當，一盆鮮花掉落，一名行人受傷。事發后，租客失蹤。在這種情況下，行人無疑會向房東要求賠償。但《證據規定》第四條規定：“在下列侵權訴訟中，舉證責任按照下列規定承擔：（四）建筑物或者其他設施、建筑物上的擱置物、懸掛物倒塌、脫落或者給他人造成損害的侵權訴訟，業主、經營者應當承擔無過錯的舉證責任。”。在人口流動日益頻繁、鄰里關系淡漠的今天，出租人在未辦理租賃登記的情況下，要證明租賃關系的存在，進一步證明事故發生時房屋實際上由承租人控制和管理，顯然并不容易。如果出租人不能提供證據，法院將推定出租人對事故負有責任。

以上是小編對“出租房屋未登記是否無效”問題的回答根據《城市房地產管理法》的規定，房屋租賃應當登記，但沒有規定以登記為合同生效的條件，因此出租房屋未登記的，也具有效力。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎