房地產交易和房屋權屬登記程序。(1)驗收。具體工作包括:A.填寫驗收證書;B.初步審核證書真實性;C.報到登記;D.填寫驗收單。(2)初步試驗。包括:證照核查;現場調查(必要時);文件審查;提出初審意見。(3)復習。包括:審核初審意見;對疑難問題提出處理意見;提出審核意見。(4)批準。包括:審核全過程;疑難問題處理結束;簽署審批意見。辦理房地產交易和房屋權屬登記的備案期限及條件(1)首次登記的期限:5個工作日。要求包括:
A.土地使用權證或土地來源證復印件;
B.建設工程規劃許可證;
C.建設單位房屋竣工驗收證書;房地產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告。(購買商品房,由房地產開發企業提供)
(2)過戶登記時限:10個工作日。要求:
A.房屋所有權證;
B.房地產轉讓證明材料(房地產轉讓合同或協議、法院司法文書、房地產加成、房地產繼承公證等)。(3) 變更登記時限:5個工作日。所需條件:
A.房屋所有權證;
B.房屋改造批準文件、相關名稱變更證明、房屋面積。(4) 房地產抵押登記期限:5個工作日。要求:
A.房地產抵押合同;
B.房屋所有權證(預售商品房貸款抵押或在建工程抵押,應提供有效的預售合同等具有設定抵押權的文件和證明材料);
C.土地使用權證或土地使用證。抵押權登記應當提交交付設立抵押協議書,其他收訖、辦理期限與房地產抵押登記相同。(5) 注銷登記期限:2個工作日。要求:
A.房屋所有權證原件;
B.其他相關證明材料。(六)商品房預售合同登記備案期限:1個工作日。必須具備的要件:商品房預售合同。(七)房屋租賃登記期限:3個工作日。所需條件:
A.房屋所有權證復印件;
B.房屋租賃合同。
對于上述登記所要求的必要文件,第一是要求文件的真實性,第二是文件的有效性,不能是無效文件。如遇特殊情況,當事人未及時提交這些必要文件的,可以區別對待:產權來源缺乏必要的原始證明的,增加公示程序,延長辦理期限;委托代理人的,撤銷代理權增加律師證和身份證明。綜上所述,購房人從房地產開發商手中接管房屋時,應當辦理相關手續,辦理房屋權屬登記,明確房屋權屬。最后,如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
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