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寧波
房地產交易和房屋權屬登記程序
房地產交易和房屋權屬登記程序。（1）驗收。具體工作包括：A.填寫驗收證書；B.初步審核證書真實性；C.報到登記；D.填寫驗收單。（2）初步試驗。包括：證照核查；現場調查（必要時）；文件審查；提出初審意見。（3）復習。包括：審核初審意見；對疑難問題提出處理意見；提出審核意見。（4）批準。包括：審核全過程；疑難問題處理結束；簽署審批意見。辦理房地產交易和房屋權屬登記的備案期限及條件（1）首次登記的期限：5個工作日。要求包括：
A.土地使用權證或土地來源證復印件；
B.建設工程規劃許可證；
C.建設單位房屋竣工驗收證書；房地產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告。（購買商品房，由房地產開發企業提供）
（2）過戶登記時限：10個工作日。要求：
A.房屋所有權證；
B.房地產轉讓證明材料（房地產轉讓合同或協議、法院司法文書、房地產加成、房地產繼承公證等）。（3） 變更登記時限：5個工作日。所需條件：
A.房屋所有權證；
B.房屋改造批準文件、相關名稱變更證明、房屋面積。（4） 房地產抵押登記期限：5個工作日。要求：
A.房地產抵押合同；
B.房屋所有權證（預售商品房貸款抵押或在建工程抵押，應提供有效的預售合同等具有設定抵押權的文件和證明材料）；
C.土地使用權證或土地使用證。抵押權登記應當提交交付設立抵押協議書，其他收訖、辦理期限與房地產抵押登記相同。（5） 注銷登記期限：2個工作日。要求：
A.房屋所有權證原件；
B.其他相關證明材料。（六）商品房預售合同登記備案期限：1個工作日。必須具備的要件：商品房預售合同。（七）房屋租賃登記期限：3個工作日。所需條件：
A.房屋所有權證復印件；
B.房屋租賃合同。
對于上述登記所要求的必要文件，第一是要求文件的真實性，第二是文件的有效性，不能是無效文件。如遇特殊情況，當事人未及時提交這些必要文件的，可以區別對待：產權來源缺乏必要的原始證明的，增加公示程序，延長辦理期限；委托代理人的，撤銷代理權增加律師證和身份證明。綜上所述，購房人從房地產開發商手中接管房屋時，應當辦理相關手續，辦理房屋權屬登記，明確房屋權屬。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
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