建議不要輕易購買這類房屋；房地產的認定要以權屬登記為準，即誰是姓名，誰是業主。

除購買一手商品房外，無房地產證的房屋在過戶時需要有房地產證。例如，合法商品只有在購買后才能得到保證。這種財產是給特定的人的。

如果你能申請房產證，那也是以第一個房東的名義。無論轉讓多少手，都要等到第一張房產證辦妥后，才能根據買賣合同將所有權轉讓給最終購房者。

一般情況下，居住區內的房屋5年內不能辦理過戶手續，但這并不影響您的正常業務，但未過戶的房屋存在風險。只要有人愿意購買，就可以約定在符合條件時協助辦理轉讓和違約責任。2012年9月，原告董某在齊齊哈爾市龍沙區吉祥社區12號樓2單元6樓2號看到馬某出售賣方信息。后來，原告通過馬某得知，房子的主人是馬某的母親高某，房子是棚改房。同年9月5日，原告與第二被告簽訂購房協議，約定出賣人高某、馬某將齊齊哈爾市龍沙區吉祥社區一套建筑面積49.14平方米的房屋以21萬元的價格出售給董某。原告先用現金支付了11萬元的首付，然后原告用高曉松的房屋照片在工商銀行辦理了10萬元的按揭貸款，貸款印在馬某的銀行卡上。借款后，原告按月向銀行歸還借款及利息，并于2013年完成還貸。2012年10月，原告已入住該房屋。房產證于2009年6月5日取得。現原告因無法辦理更名、過戶手續，上訴法院終止原、被告簽訂的房屋買賣協議，被告返還購房款21萬元，賠償原告利息損失40410.00元。原告與被告簽訂的房屋買賣協議，在原告知道房屋不能更名轉讓的情況下，是否有效。齊齊哈爾市龍沙區人民法院經審理認為，原告董某與被告高某、馬某簽訂的房屋買賣協議是雙方意思表示的真實寫照，不違反國家法律、行政法規的強制性規定。因此，買賣協議是有效的。原告在簽訂協議時，就知道房子是棚改房，所以應該知道棚改房的相關政策。現在，他不能更改名稱和轉讓所有權，這不是終止協議的法律情況。因此，應當繼續履行協議，駁回原告的訴訟請求。根據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條的規定，判決駁回原告董某的訴訟請求。

案件受理費5056.00元，由原告承擔。本案庭審時，齊齊哈爾市對房屋更名為棚房有相應的政策，5年內不得更名、過戶。但由于棚房價格較低，很多人對這一政策了如指掌，私下簽訂了房屋買賣協議。在這種情況下，雖然雙方簽訂的買賣協議不符合政策規定，但雙方自愿、合法、有效，應當繼續履行。因此，本案提醒群眾，購買此類房屋時應了解相關政策法規，了解簽訂房屋買賣協議的后果。否則，不良后果只能由我們自己承擔。

只要有人愿意購買，就可以約定在轉讓條件滿足時協助辦理轉讓，并承擔違約責任。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎