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寧波
憑土地證申請土地使用證可以嗎
1、 憑土地證申請土地使用證可以嗎？
憑土地證申請土地使用證可以嗎？從以上資料我們知道，如果是1977年1月以前的宗地，那么可以憑土地證等相關證件申請土地使用證，但在其他情況下，土地證不能作為土地使用證的證明材料。根據國家土地管理局頒布的《土地登記條例》，國有土地使用權登記程序主要包括以下步驟：由土地使用者提出申請，即：，土地使用者向有關登記機關提交土地使用權登記申請書時，應當提交土地使用權登記申請書和土地使用權登記人的合法身份證明文件，指定被指定人的戶口簿和土地使用權來源；土地管理部門對土地權屬進行審查，包括初審、公告、復審、批準、登記等程序；土地使用權證書。確認土地使用權的法律證據。土地使用證上的所有數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。
在實踐中，許多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產。房產管理部門在辦理《房屋所有權證》時，發現《國有土地使用證》有抵押記錄，造成房產轉讓障礙，購房人無法取得《房屋所有權證》。
為了規范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協議》中增加以下條款：出賣人保證商品房在建工程的土地使用權及其所在地不得以任何形式抵押，否則，買方有權無條件退房并要求賣方承擔賠償責任。買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
地契與法律規定的土地使用證不同。不是辦理土地使用證的必備證件，也不是辦理成功的土地使用證。所以在采取行動之前，一定要注意相關的法律法規。如果你想知道這件事，我們有一個在線律師可以為你解答。歡迎咨詢。你知道嗎
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