(1) 因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足等原因?qū)е沦?gòu)房人無(wú)法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的,購(gòu)房人可以退房而不承擔(dān)任何責(zé)任,甚至要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
(2)如果貸款無(wú)法處理,因?yàn)樗荒軞w因于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方,買(mǎi)方也可以要求終止合同,并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素,如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況,買(mǎi)家也可以要求退房并退還首付。
(3)如果是由于買(mǎi)方自身原因,如買(mǎi)方提供的資料不完整,或買(mǎi)方缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為買(mǎi)方不符合貸款條件,不發(fā)放貸款,導(dǎo)致貸款合同無(wú)法簽訂。如果購(gòu)房人要求解除已訂立的購(gòu)房合同,法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款,或直接向開(kāi)發(fā)商付款。如不支付房?jī)r(jià)款,開(kāi)發(fā)商可按合同約定收取購(gòu)房人違約責(zé)任。首先,開(kāi)發(fā)商并不笨。貸款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商一方面向購(gòu)房者收取較低20%的首付,另一方面80%是銀行給的,銀行不放貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法,通過(guò)換線或其他方式,或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方,給你退款,我從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J款不能下來(lái),購(gòu)房者首付不退。第二:貸款還不下來(lái)。反正你簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)也難得。各地房管部門(mén)對(duì)一房?jī)少u(mài)都有嚴(yán)格規(guī)定。很少有開(kāi)發(fā)商這么傻,先給你簽購(gòu)房合同,再給別人簽。也就是說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商不退還首付,他就要守合同。如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)了兩套房子,責(zé)任就大了。第三:不管怎樣,你手里有一份購(gòu)房合同。貸款是開(kāi)發(fā)商的事,但不是你的事。就在家等著吧。他比你更焦慮。如果貸款不能得到批準(zhǔn),你只能付20%的房款。別擔(dān)心。開(kāi)發(fā)者會(huì)盡力為你做的。即使做不好,開(kāi)發(fā)人員也會(huì)為你協(xié)調(diào)、退房。現(xiàn)代都市人渴望有自己的窩。近年來(lái),商品房交易已成為幾乎每個(gè)老百姓都會(huì)遇到的民事法律行為。在商品房交易中,多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇按揭貸款的形式來(lái)減輕經(jīng)濟(jì)壓力,但如果在辦理貸款的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,就可能導(dǎo)致商品房交易的失敗和一系列的法律糾紛。
綜上所述,房屋首付后能否返還分為幾種情況,看不能辦理房貸的責(zé)任是屬于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者本人。以上是小編為大家介紹的貸款買(mǎi)房的知識(shí)魯巴網(wǎng). 如果您對(duì)其他貸款購(gòu)房有任何疑問(wèn),歡迎您咨詢本公司專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)糾紛律師魯巴網(wǎng)你知道嗎
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喬陽(yáng)萍律師,法律碩士,陜西省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,執(zhí)業(yè)于陜西圣拓律師事務(wù)所。尤其擅長(zhǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)、民間借貸、婚姻家事、勞動(dòng)等領(lǐng)域糾紛,喬律師以扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí),嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的專(zhuān)業(yè)態(tài)度從事法律服務(wù)多年,贏得廣大當(dāng)事人的信賴與好評(píng)。
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