（1） 因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足等原因?qū)е沦?gòu)房人無(wú)法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房人可以退房而不承擔(dān)任何責(zé)任，甚至要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（2）如果貸款無(wú)法處理，因?yàn)樗荒軞w因于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方，買(mǎi)方也可以要求終止合同，并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買(mǎi)家也可以要求退房并退還首付。

（3）如果是由于買(mǎi)方自身原因，如買(mǎi)方提供的資料不完整，或買(mǎi)方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買(mǎi)方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無(wú)法簽訂。如果購(gòu)房人要求解除已訂立的購(gòu)房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開(kāi)發(fā)商付款。如不支付房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商可按合同約定收取購(gòu)房人違約責(zé)任。首先，開(kāi)發(fā)商并不笨。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面向購(gòu)房者收取較低20%的首付，另一方面80%是銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法，通過(guò)換線或其他方式，或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，給你退款，我從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J款不能下來(lái)，購(gòu)房者首付不退。第二：貸款還不下來(lái)。反正你簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)也難得。各地房管部門(mén)對(duì)一房?jī)少u(mài)都有嚴(yán)格規(guī)定。很少有開(kāi)發(fā)商這么傻，先給你簽購(gòu)房合同，再給別人簽。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不退還首付，他就要守合同。如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)了兩套房子，責(zé)任就大了。第三：不管怎樣，你手里有一份購(gòu)房合同。貸款是開(kāi)發(fā)商的事，但不是你的事。就在家等著吧。他比你更焦慮。如果貸款不能得到批準(zhǔn)，你只能付20%的房款。別擔(dān)心。開(kāi)發(fā)者會(huì)盡力為你做的。即使做不好，開(kāi)發(fā)人員也會(huì)為你協(xié)調(diào)、退房。現(xiàn)代都市人渴望有自己的窩。近年來(lái)，商品房交易已成為幾乎每個(gè)老百姓都會(huì)遇到的民事法律行為。在商品房交易中，多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇按揭貸款的形式來(lái)減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但如果在辦理貸款的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，就可能導(dǎo)致商品房交易的失敗和一系列的法律糾紛。

綜上所述，房屋首付后能否返還分為幾種情況，看不能辦理房貸的責(zé)任是屬于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者本人。以上是小編為大家介紹的貸款買(mǎi)房的知識(shí)魯巴網(wǎng). 如果您對(duì)其他貸款購(gòu)房有任何疑問(wèn)，歡迎您咨詢本公司專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)糾紛律師魯巴網(wǎng)你知道嗎