1、 根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，一戶農(nóng)村村民只能申請(qǐng)一處宅基地。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是村民根據(jù)身份免費(fèi)取得的，與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會(huì)福利和社會(huì)保障功能。因此，農(nóng)村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地?zé)o效。所以，如果你想把房子賣給村里的人，就要買賣雙方協(xié)商是否可以寫下房屋買賣的金額。農(nóng)村房屋、宅基地買賣合同無(wú)效如何處理？受房?jī)r(jià)或其他原因影響，總有人無(wú)視法律，暗中交易，擅自與他人簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。表面上看，購(gòu)房者占了很大的便宜，但由于買賣合同無(wú)效，農(nóng)村宅基地房屋的買賣不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，就會(huì)要求他們退房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就意味著他們啞口無(wú)言地吃黃連。因此，建議想購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的市民要慎重考慮。

1。宅基地只能在村集體流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不是不動(dòng)產(chǎn)，而是使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地既不能交易，也不能繼承，但可以在村集體流轉(zhuǎn)。經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)后，頒發(fā)證書。

2。不管是什么原因，戶籍一旦轉(zhuǎn)移，就失去了宅基地的繼承權(quán)，也買不回來(lái)。它只能眼睜睜地看著“祖屋”成為村里的集體資產(chǎn)。由于農(nóng)村戶籍與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有的人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有的公務(wù)員嘗試“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，但畢竟很少，“進(jìn)城”是大勢(shì)所趨。因此，從具體家庭的角度來(lái)看，如果相關(guān)法律法規(guī)不變，宅基地必然會(huì)失去。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)占用和使用集體所有的土地，有權(quán)使用該土地建造房屋及附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織劃撥給農(nóng)民的土地，用來(lái)建造房屋和小庭院，滿足農(nóng)民的生活需要。

用于建房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間）、庭院、沼氣池、畜舍、柴火堆放等，農(nóng)民只有使用權(quán)，不得非法買賣、出租、轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民對(duì)宅基地上附著物享有所有權(quán)，有買賣租賃權(quán)，不受他人侵害。房屋出售或者出租后，宅基地使用權(quán)將轉(zhuǎn)讓給受讓人或者承租人，但宅基地的所有權(quán)始終歸集體所有。房屋出售、出租后申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。農(nóng)民建設(shè)房屋和小庭院的用地不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。目前，農(nóng)村房屋糾紛的類型和處理方式主要有：（1）出賣人起訴的糾紛，出賣人起訴的糾紛多為：出賣人沒(méi)有房屋所有權(quán)證明，并將自己的農(nóng)村房屋以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)居民等非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但隨著房?jī)r(jià)上漲的快速發(fā)展，在利益的驅(qū)使下，出賣人不愿意收回當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，再次試圖獲利。因此，出賣人往往以房屋買賣合同違反合同法第五十二條規(guī)定為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，即違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。具體來(lái)說(shuō)，買受人起訴的糾紛有：由于農(nóng)村房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或僅有村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，在簽訂買賣合同后，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或者取得房屋產(chǎn)權(quán)的。另外，目前一些政策文件禁止向城鎮(zhèn)居民銷售農(nóng)村房屋，因此買受人起訴至法院，確認(rèn)買賣合同無(wú)效，出賣人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款，或者要求出賣人支付相應(yīng)的違約金。（3） 其他與農(nóng)村房屋買賣有關(guān)的糾紛，不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。比如，農(nóng)村房屋共建，一般是指農(nóng)民出地，其他人出資共同建房，修好的房屋由雙方協(xié)商適當(dāng)分配。

事實(shí)上，糾紛經(jīng)常發(fā)生在這樣的情況下：房子建好后，農(nóng)民悔改了，想一個(gè)人吃房子，投資者只好起訴，要求法院確認(rèn)自己對(duì)房子的權(quán)利。

蝕刻：正常；文本-縮進(jìn)：2em；“>；農(nóng)村房屋可以買賣，但只能買賣給本村人。銷售給其他村或者城市戶口的人是無(wú)效的。買賣時(shí)，金額很難確定，所以很容易發(fā)生糾紛。以上是相關(guān)回復(fù)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎