買回遷房糾紛多嗎？

可能會有爭議。安置房具有一定的特殊性，但安置房交易糾紛與一般的房屋交易糾紛并無區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）因房屋交易合同主體的不合法或不合格而引起的糾紛。主要有以下幾種情況：

1。賣方主體不合法或不合格。

出賣人只有部分所有權，如夫妻或幾個人的共有房屋，或者只有一個家庭成員未經(jīng)其他共有人同意出賣共有房屋。尤其是在離婚的過程中，為了單獨拿到房款，夫妻倆把共同居住的房子賣了。

安置房出售時沒有合法所有權。

2。買方不合法或不合格。（1） 有的城市規(guī)定，沒有本市戶籍的，不得購買安置房；有的城市規(guī)定，沒有內(nèi)地戶籍的，不得購買本市安置房。因為我國正處于市場經(jīng)濟的初級階段，各種房屋有不同的建設時間、建設單位，是否要經(jīng)歷房改和房改的時間。另外，我國幅員遼闊，各省甚至各市有不同的政策，因此是否允許自由銷售和是否允許房屋自由銷售在上市上有不同的規(guī)定。因此，由于房屋性質(zhì)的不同，糾紛時有發(fā)生。它對房屋買賣合同的效力也有不同的影響。軍隊、鐵路和一些未經(jīng)房改的單位的房屋，特別是其他單位和系統(tǒng)的房屋，一般不得出售。

2。一些地方規(guī)定，房改后一定時期內(nèi)不得出售公有住房。出售的，必須先賣給原單位或者經(jīng)原單位批準。

3。不同地區(qū)對公房使用權的出售有不同的規(guī)定。一些地區(qū)允許出售，而其他地區(qū)則不允許。（3） 房屋買賣合同效力爭議較多，致使房屋買賣合同無效。其中比較常見的有：

1。房屋買賣合同主體不合格或者違法無效的。房屋客體本身的性質(zhì)決定了合同無效。不允許出售或者在一定期限內(nèi)不允許出售的房屋，不能成為合法出售房屋的對象。不允許買賣，包括從房屋所有權角度不允許買賣和房屋本身質(zhì)量不合格不允許買賣兩種情況。

在處理此類買賣合同糾紛時，需要注意的是，雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許出售房屋。但是，如果發(fā)生爭議，政策已經(jīng)改變，允許出售。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，且買受人在房屋內(nèi)居住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣雙方的關系，買賣合同應視為有效。安置房能買嗎？一、產(chǎn)權齊全的安置房可以買賣。安置房產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的，可以在市場上交易。房屋所有權證（房產(chǎn)證）是權利人依法對房屋享有合法權利，對房屋進行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無論房屋性質(zhì)如何，取得房產(chǎn)證后才能進行二次交易，未取得房產(chǎn)證的，禁止掛牌交易。二是根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權，除符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設用地并轉(zhuǎn)讓使用權的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設土地因破產(chǎn)、兼并等情形依法被征用。”根據(jù)本法規(guī)定，集體土地使用權原則上不得轉(zhuǎn)讓、讓渡、出租。三是根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用權以轉(zhuǎn)讓方式取得，但不符合《條例》第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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