1、 單位集體住房產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？

雖然集體土地上的房屋與商品房屬于同一財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)具有產(chǎn)權(quán)歸屬，但長期以來，商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，它的產(chǎn)權(quán)不受法律的承認(rèn)和保障。買受人取得房屋后未辦理房屋所有權(quán)證的，其所購房屋的所有權(quán)處于尚未通過法律形式確定的狀態(tài)，買受人不能取得下列權(quán)利：

1。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，不得捐贈、出售、置換、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓。如果實施上述行為，將因違反法律禁止性規(guī)定而宣告無效。如果法律不保護無效民事行為，各方的損失只能由自己承擔(dān)。

2。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關(guān)拆遷法律法規(guī)，無法取得拆遷補償。

3。無法設(shè)置其他權(quán)限。其他權(quán)利主要是指抵押和典當(dāng)。根據(jù)我國法律，實行房屋抵押登記制度，少有的登記證是房屋所有權(quán)證，購房者不能通過房屋抵押取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任；

4。因項目違法開發(fā)無法取得房地產(chǎn)證的，將強制拆除或拍賣買受人購買的房屋，買受人將無法通過合法途徑主張權(quán)利；

5。購買的房子不能部分重建；

6。土地使用期屆滿，買受人不能申請繼續(xù)使用土地。

商品房居民享有上述各項權(quán)利。第二，什么是集體產(chǎn)權(quán)房？

集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上時，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私有財產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的建設(shè)由區(qū)政府直接審批。未經(jīng)房管局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產(chǎn)權(quán)。其中有的只是農(nóng)村集體住房產(chǎn)權(quán)，在業(yè)內(nèi)被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)并非字面上由某一級政府頒發(fā)，但在一些村莊，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)開發(fā)商建造和出售的國家商品房許可，將村里的土地交給開發(fā)商。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，不可能確定集體住房的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。這類土地屬于集體所有，不能申請土地使用證。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師