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寧波
租房押金與押金的區別，如何運用法律知識避免租房糾紛
在簽訂房屋租賃合同時，合同中的“租房押金”或“租房押金”只有一個字不同，但在法律上有很大區別。由于缺乏法律維權意識，遇到糾紛時總是心急如焚。本文分析了租賃押金與押金的區別，以及如何運用法律知識避免租賃糾紛。定金是指一方根據合同約定，為保證合同的履行而向另一方預先支付的一定數額的款項，作為債權的擔保而存在。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約，應承擔相當于定金金額的損失。也就是說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金屬于收取定金的一方。接受定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。這種以保證金保證合同履行的方法稱為保證金違約金。在商品房銷售中，押金的處罰也適用。
存款和存款只有一個詞的區別，但在法律性質上有很大的區別。存款不是一個規范的概念。它在法律上具有提前還款的性質，不能保證債權的實現。如果合同寫為“定金”，如果一方違約，定金只用于沖抵房款，另一方無權要求雙倍返還。它只能得到原金額，不能雙倍返還。
從法律上講，押金應該是“上一戶賣房子，下一戶買房子”的擔保。上家不違反約定出售房屋的，應當向下退兩次定金，不違反約定購買房屋的，下家無權要求上家退還定金。目前，在二手房交易中，交押金大多是從下家到中介公司，再從中介公司到下家。由于收取定金時中介公司的法律地位不明確，在二手房交易中很容易引發上下糾紛。
提示
遵循四個步驟
1。要求中介公司出示其與業主簽訂的房屋上市銷售委托協議。協議應包括委托中介公司上門收取押金的內容。
2。與中介公司簽訂書面中介協議。與中介公司簽訂中介協議后，在實際支付定金前，買受人還應要求中介公司出具委托書，委托中介收取定金。
4。中介公司收到委托書后，應當在交付押金時出具押金收據。
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