房地產(chǎn)股權(quán)信托和債務(wù)信托有什么區(qū)別？產(chǎn)業(yè)投資基金是一種概念，在國外通常被稱為風(fēng)險投資基金和私募股權(quán)投資基金。一般指具有高成長性的非上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)或準(zhǔn)股權(quán)投資，參與被投資企業(yè)的經(jīng)營管理，待被投資企業(yè)成熟后進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)資本增值。根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的不同階段，產(chǎn)業(yè)基金可分為種子基金或早期基金、成長基金、重組基金等。產(chǎn)業(yè)投資基金具有以下主要特點：一是投資對象主要是非上市企業(yè)。二是投資期限一般為3-7年。三是積極參與被投資企業(yè)的經(jīng)營管理。第四，投資的目的是以企業(yè)的潛在價值為基礎(chǔ)，通過投資促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，適時通過各種退出方式實現(xiàn)資本收益。產(chǎn)業(yè)基金涉及多方，包括基金股東、基金經(jīng)理、基金托管人、會計師、律師等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。基金管理人負(fù)責(zé)基金的具體投資運(yùn)作和日常管理。產(chǎn)業(yè)基金投資的主要過程是：首先選擇投資對象；然后進(jìn)行盡職調(diào)查；當(dāng)目標(biāo)企業(yè)符合投資要求時，進(jìn)行交易結(jié)構(gòu)；投資目標(biāo)企業(yè)后參與企業(yè)管理；最后，達(dá)到預(yù)期目的后，選擇通過適當(dāng)方式退出被投資企業(yè)，完成資本增值。

產(chǎn)業(yè)投資基金在選擇企業(yè)項目時主要考慮以下幾個方面：一是把管理團(tuán)隊的素質(zhì)放在首位，團(tuán)隊的素質(zhì)將決定企業(yè)的最終成敗；二是產(chǎn)品的市場潛力。如果產(chǎn)品的市場潛力巨大，那么即使尚未帶來真正的利潤，也會受到基金的青睞；第三，如果產(chǎn)品的市場潛力巨大，也不會帶來真正的利潤；第三，產(chǎn)品的獨(dú)特性。只有特色鮮明的產(chǎn)品才具有競爭力和未來發(fā)展?jié)摿ΓA(yù)期收益率、目標(biāo)市場極高的增長率、保護(hù)性合同條款、容易退出等，產(chǎn)業(yè)基金投資的企業(yè)發(fā)展到一定程度后，最終會退出被投資企業(yè)。退出方式有三種：一是通過被投企業(yè)上市，出售股權(quán)；二是通過其他方式轉(zhuǎn)讓被投企業(yè)股權(quán)；三是被投企業(yè)發(fā)展后，從產(chǎn)業(yè)基金中回購股權(quán)。產(chǎn)業(yè)投資基金投資與貸款等傳統(tǒng)債務(wù)投資的一個重要區(qū)別在于，基金投資是以股權(quán)為基礎(chǔ)的。重點不在于投資對象的當(dāng)期損益，而在于其發(fā)展前景和資產(chǎn)增值，使其通過上市或出售獲得較高的資本利得回報。具體表現(xiàn)為：一是投資對象不同。產(chǎn)業(yè)投資基金主要投資于具有巨大成長潛力的新興企業(yè)，其中中小企業(yè)是其投資的重點。債務(wù)投資主要是成熟穩(wěn)定的現(xiàn)金流企業(yè)。其次，目標(biāo)企業(yè)資格審查的重點不同。產(chǎn)業(yè)投資基金的發(fā)展?jié)摿κ强疾斓闹攸c。管理、技術(shù)創(chuàng)新和市場前景是關(guān)鍵因素。債務(wù)投資側(cè)重于財務(wù)分析和物質(zhì)保障，其中企業(yè)是否具備償還能力是決定是否投資的關(guān)鍵。三是投資管理方式不同。產(chǎn)業(yè)基金投資目標(biāo)企業(yè)后，應(yīng)參與企業(yè)的經(jīng)營管理和重大決策。但是，債權(quán)出資人在企業(yè)經(jīng)營管理中只有參考作用，一般不干預(yù)決策。四是投資回報率不同。產(chǎn)業(yè)投資是一種風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的投資方式。如果被投資企業(yè)成功了，就可以獲得高回報，否則就可能面臨虧損。它是一種典型的高風(fēng)險、高收益投資。另一方面，債權(quán)投資在到期日會按照貸款合同收回本金和利息，風(fēng)險和投資回報率遠(yuǎn)低于產(chǎn)業(yè)基金。第五，市場焦點不同。產(chǎn)業(yè)投資基金關(guān)注的是未來的潛在市場，但其未來發(fā)展很難預(yù)測。債務(wù)投資的目標(biāo)市場是成熟的、易于預(yù)測的市場。資金信托是以貨幣資金為標(biāo)的，各方建立資金信托關(guān)系的信托財產(chǎn)。這種貨幣形式的信托財產(chǎn)稱為“信托基金”。信托基金具有以下特點：（1）信托基金是一種間接使用資金的行為。也就是說，信托資金的使用要經(jīng)過中介，信托資金是所有者通過信托投資機(jī)構(gòu)管理和使用的資金；（2）流動結(jié)束后，信托資金要回歸到原來的貨幣形式。基金信托的主要目的是增加基金的價值。此外，發(fā)展基金信托業(yè)務(wù)可以使信托基金發(fā)揮融資功能，為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

基金信托業(yè)務(wù)的形成有以下幾個原因：（1）委托人在使用自有資金時不熟悉一些專門的技術(shù)知識，采取基金信托的方式，避免資金的流失；（2）委托人沒有時間為自己的經(jīng)營牟利，但委托信托投資機(jī)構(gòu)處理的；（三）委托人不愿親自到場，委托信托投資機(jī)構(gòu)代為辦理資金。

我國流動資金信托包括：（1）信托存款（分為單位信托存款、公益基金信托存款、勞動保險基金信托存款和個人專項信托存款）；（2）信托貸款（包括技術(shù)改造信托貸款、橫向聯(lián)合信托貸款、聯(lián)合投資信托貸款、，補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款、耐用消費(fèi)品信托貸款、專項信托貸款和房地產(chǎn)開發(fā)信托貸款）；（3）委托貸款（包括一般委托貸款和專項委托貸款）；（4）委托投資；（5）信托投資。上述知識是小編對上述問題的回答。房地產(chǎn)股權(quán)信托與債務(wù)信托的區(qū)別在于投資對象不同，對目標(biāo)企業(yè)資格審查的側(cè)重點不同等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎