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寧波
租賃糾紛的處理
《城市房屋租賃管理辦法》第八條國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產行政主管部門）主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。如何處理租房糾紛？
（1）合同不解除，出租人僅要求承租人支付拖欠租金和滯納金的，法院應予支持，滯納金按照合同約定的標準計算；合同規定的滯納金標準過高，明顯不公平的，承租人應支付的滯納金按照中國人民銀行規定的金融機構收取的滯納金標準確定。（2） 合同終止時如何處理相關問題。
1。因承租人過錯終止合同的違約賠償。
此時，承租人對出租人的違約責任為：逾期支付租金及其他費用的違約金（即滯納金）；簽訂合同時支付的定金由出租人沒收；上述違約金和租金保證金不足以彌補出租人因解除合同而遭受的損失時，承租人還應當向出租人支付額外的賠償金。
2。因出租人過錯終止合同的違約賠償。
此時，出租人應向承租人承擔的違約責任為：雙倍返還租賃保證金給承租人；賠償承租人裝修損失；當上述違約金和租賃保證金仍不足以彌補承租人因合同終止而遭受的損失時合同中，出租人還應向承租人支付損失賠償金。
租房要注意什么？
（1）注意確認房產證上的人與合同簽訂人是否一致，并檢查房產證與出租人的有效身份證明是否一致。租房者應先要求房東出示身份證原件和戶口簿，因為現在很多騙子都用假身份證行騙。其次，他們應該要求房東出示房屋所有權證明原件、房屋產權證或使用證。產權證辦理過程中，應出示與原產權單位簽訂的購房合同。（2） 租房人在交納房屋押金時，應與房主協商，決定是三交一，三交二，四交二。因為承租人在合同期滿后要求退還租金時，房東可以以房屋設施損壞等借口扣除承租人的定金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應注明租賃期滿后的多少個工作日，如果房屋及其設施沒有損壞，業主應退還定金。
（3）注意不要“簽”口頭協議，租賃時必須簽訂租賃合同，租賃合同應詳細。即使不知道普通版房屋租賃合同的具體內容，也要明確誰來支付水、電、氣、電話、有線電視、衛生、物業管理等費用，并在租房前列出數字，以區分責任。房子的保養和費用最好也寫在合同里，以免以后麻煩。還要查最后的水、電和物業管理費，以及光纖電話費等。
以上是相關答案。根據國家規定，省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。如果我們想解決租房糾紛，可以到這里來解決。如果我們有租房糾紛，我們也可以去法院起訴。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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