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寧波
小產權房拆遷，怎么補償
1、 小產權房拆遷如何補償。然而，這并不是絕對的。小產權房業主是當地集體組織成員的，拆遷補償款由有關部門支付給村集體。如果城里人買了小產權房，就拿不到拆遷補償金。小產權房拆遷如何補償：所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用，而其產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“鄉鎮產權房”或“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。這也說明，沒有法律保護，很難獲得產權。但我們不能得到賠償不是真的。我們能否得到賠償以及如何得到賠償要視情況而定。
小產權房在拆遷過程中能否獲得安置補償，存在兩種不同的情況。
1。小產權房的性質是已經辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售對象的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得購買在集體土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，首先要確定涉案房屋的權利屬于農村集體經濟組織，還是屬于宅基地使用者。拆遷補償利益只能由權利人，即集體經濟組織及其成員享有。
2。小產權房屬于違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。二是小產權房出現的原因是什么？
1。城市高房價：我國許多大中城市的高房價是小產權房誕生的重要原因之一。由于我國經濟社會發展的不平衡，一些大城市的房價長期以來快速上漲，遠遠超過當時當地普通職工的收入水平。同時，政府保障性住房、廉租房建設也不能滿足這些住房需求。小產權房的實際購房群體眾多。
2。邊球空間：根據法律規定，農民可以在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上自主經營，自建房屋也可以交易。正是因為政策和法律規定中存在許多模棱兩可的地方，導致各地小產權房建設泛濫，給小產權房留下了合法與非法之間的空間。三。農地制度不合理：小產權房是建立在農民集體建設用地和宅基地上的房屋，且無需繳納類似開發商交給政府的土地使用權出讓金（含政府繳納的征地費）即可獲得土地；由村集體開發帶動，節約了市政建設成本和基礎設施配套費等成本。在這一發展過程中，農民出售小產權房的集體收入高于政府征收土地的補償金額。在此基礎上，本文對小產權房的相關內容進行了梳理。可見，如果小產權房的業主是當地集體組織的成員，拆遷補償款應由有關部門支付給村集體。如果城里人買了小產權房，就拿不到拆遷補償金。對于更多相關內容，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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