在房屋租賃過程中，有可能出現(xiàn)一些糾紛在訴訟前無法協(xié)商解決的情況。訴訟前要做的第一件事就是提交起訴書。那么，房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容呢？請(qǐng)看本文的詳細(xì)介紹：跟隨我們網(wǎng)站的編輯學(xué)習(xí)！一、房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容：（一）當(dāng)事人基本情況。包括原告、被告和第三人的姓名、性別、年齡、國籍、職業(yè)、工作單位和住所。當(dāng)事人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。原告委托代理人（律師或者其他委托人）參加訴訟的，還應(yīng)當(dāng)說明代理人的基本情況以及與委托人的關(guān)系。（2） 索賠。也就是說，法院應(yīng)當(dāng)明確保護(hù)人民群眾合法權(quán)益的具體要求。例如，要求被告承擔(dān)一定的民事責(zé)任，要求人民法院撤銷、變更或者部分撤銷行政機(jī)關(guān)的行政行為。（3） 索賠所依據(jù)的事實(shí)和理由。

在訴狀中，有必要對(duì)訴訟事件的事實(shí)和爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)的描述，以及在這些事實(shí)爭(zhēng)議中支持自己訴訟的法律法規(guī)依據(jù)。比如，目前商品房糾紛主要集中在開發(fā)商遲遲不交房、房屋合同標(biāo)注與實(shí)測(cè)面積相差較大、建筑質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同標(biāo)注不一致等幾個(gè)問題上。如因上述原因向賣方提出索賠，應(yīng)在填寫投訴時(shí)寫明簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)、合同有關(guān)條款的內(nèi)容以及被告違約的理由，被告的違約事實(shí)應(yīng)當(dāng)予以標(biāo)注。（四）證據(jù)和證據(jù)來源。

法院受理訴訟，必須依法以充分的事實(shí)為依據(jù)作出判決，這就要求原告提供盡可能多的證據(jù)，證明自己享有法院賦予的權(quán)益，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。比如，在商品房交易糾紛案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)應(yīng)當(dāng)包括：房屋買賣協(xié)議（合同）、房屋權(quán)屬證明、房屋付款證明等方面，以及對(duì)方不履行協(xié)議的證據(jù)。二是房屋租賃應(yīng)注意的問題。注意低價(jià)虛假廣告。當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到房屋租賃價(jià)格明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)引起重視。因?yàn)檫@些虛假信息可能是一些不法中介為了謀取不正當(dāng)利益，以欺騙租房者為誘餌。

2。仔細(xì)查看房東的個(gè)人情況

租房時(shí)，租客應(yīng)仔細(xì)查看房東的個(gè)人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產(chǎn)證和身份證；如果是幫朋友租房，那么一定要有租房委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或者復(fù)印件；如果房產(chǎn)證不下來，那么就必須出具購房合同來證明自己的身份。另外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房人應(yīng)核實(shí)“二房東”在租賃期內(nèi)是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。承租人在租房時(shí)，必須對(duì)房屋內(nèi)部的家電、家具等設(shè)施進(jìn)行檢查，看房時(shí)要檢查家電的正常使用和家具的完好情況，然后逐一列出。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費(fèi)用由誰承擔(dān)，如果入住后家電維修出現(xiàn)故障，也可以避免租房人和房主之間的矛盾。簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人必須明確理解合同約定的條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。比如租賃目的、租賃期限、維修責(zé)任、合同變更與解除、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，避免以后租賃過程中發(fā)生糾紛和不必要的麻煩。

5。物業(yè)雜費(fèi)及其他合同附件應(yīng)寫明。雙方已達(dá)成協(xié)議。除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應(yīng)將房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和承諾寫清楚，并作為合同附件收取，以免給自己帶來任何損失帶來不必要的麻煩。租房人在交納房屋押金時(shí)，應(yīng)與房主協(xié)商是交一付三，交二付三還是交二付四。因?yàn)樽饪驮诤贤跐M后要求退還租金時(shí)，房東可能以房屋設(shè)施損壞或其他借口作為扣除租客押金的條件，給租客造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個(gè)工作日，如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還定金。租戶很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房子。因此，租房人在租房時(shí)，不僅要找工作場(chǎng)所周圍的房子，還要根據(jù)自己的需要，特別是在租房承受能力有限的情況下，只要交通方便，通勤時(shí)間不長(zhǎng)，而距離較遠(yuǎn)的房子也應(yīng)納入選租范圍。

出租人得知承租人違約后，必須向承租人提出解除合同的意見或準(zhǔn)備向法院起訴。但由于地震和交通中斷，無法聯(lián)系承租人或向法院起訴。因此，遲延應(yīng)當(dāng)從法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間中扣除，直至影響出租人請(qǐng)求權(quán)的客觀原因消除為止，當(dāng)權(quán)利能夠行使時(shí)，應(yīng)當(dāng)與地震前已經(jīng)過的期限一并計(jì)算。

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