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寧波
在買房之前我必須先簽認股書
1、 根據我國現行法律，沒有明確規定買受人在簽訂正式的預售（售）合同前必須先簽訂認購書。
2。認購書的法律意義在于，它是一份雙方意圖相同的書面協議。它一經簽署，當然就具有法律約束力，簽字人對此負責并受其約束。
3。如果認購書對雙方的房號、面積、價格、權利義務等都有明確約定，那么可以認為認購書是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確認購書的內容；如果認購書的主要條款沒有明確約定指定時，訂閱不具有銷售合同的性質。可以視為雙方的意向書，但仍具有法律效力。根據合同的相關規定，“在簽訂正式的房地產買賣租賃合同前，雙方簽訂預約意向書，預約意向書對雙方均有約束力”，雖然購房者在購房前無需簽訂購房認購書。但一旦簽訂，就必須遵守房屋認購協議。因此，購房者在簽訂購房認購書時，要像簽訂正式合同一樣謹慎。具體來說，購房者在簽訂商品房認購合同時應注意以下幾點：
3。為規避法律規定，購房者應確認該樓盤的資格，如預售聯房認購書、預售許可證等。有必要明確認購書的基本生效條件：雖然在事實基礎上沒有明確的法律規定認購書不具有效力。內容應當一致：雖然在形式上沒有規定，但雙方可以就違約責任的意思表示達成一致，但這些意思表示必須在合規的前提下達成，定金和違約金的約定不應超出約定的范圍法律。
當購房者需要簽署房屋認購書時，建議您在簽署認購書前咨詢相關律師。如果有條件的話，最好請律師為您分析認購書和開發商資質，以免造成損失。如果你買不到房子，你就會失去你的權益。如果您有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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