在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定小區停車位權屬
如何確定小區停車位的產權歸屬。在政府與房地產開發商簽訂的《土地使用權出讓合同》和政府頒發的《建設工程規劃許可證》等法律文件中，明確規定了多層經營性停車位的土地使用權面積，停車位的建筑（面積）是計算建筑容積率的依據。因此，多層經營性停車位的不動產產權初始登記和轉讓登記可以依法獨立辦理，該停車位的不動產產權為持有《房地產權證》的一方。
2。
地面停車位是經政府頒發的《建設工程規劃許可證》批準，在商品房居住區地面直接設置的停車設施。
房地產開發商將住宅區內的商品房預售或者當場出售后，辦理房屋的初始登記和轉讓登記，房屋所有人共同擁有住宅區宗號的全部土地使用權。
由于地面停車位是直接設置在土地表面的停車設施，即直接設置在房屋所有人共同分享土地使用權的土地表面，因此地面停車位的房地產產權實際上是土地使用權。鑒于該住宅小區宗地號的土地使用權由房屋所有人共同擁有，地面停車位的產權由該住宅小區房屋所有人共同擁有。
3。
在現行房地產管理法律制度下，首層建筑架空層停車位的建筑面積不計算建筑面積比，無法取得相應的土地使用權面積份額，其法定權利附屬于計算容積率的建筑物（面積），是住宅單元的附屬物。
首層建筑架空層停車位的不動產物權，實際上是附屬于該房屋單元的占有、使用和收益的不完全產權。首次登記時，建筑物架空層停車位依法不能取得獨立產權，其合法權利附屬于計算容積率的建筑物。辦理過戶登記時，不能取得房地產證的，其房地產權利附屬于取得房地產證的住房單位。
根據上述房地產法律制度，房地產開發商轉讓房地產時，建筑物一層的停車位不能與計算容積率的住房單元分開或分割，而大廈一樓停車位的產權也不能約定歸房地產開發商所有。否則，將違反相關房地產法律的強制性規定。
房地產開發商提前或以現金方式出售住宅后，應當辦理房屋的初始登記和過戶登記，并將一樓架空層車位的房地產產權隨房屋過戶一并過戶依法設立單位。
可以看出，一樓架空層停車位的不動產權利依附于并屬于該樓所有的住房單元所有人。
4。
在現行房地產管理法律制度下，建筑物地下停車位的建筑面積不計算容積率。因此，該樓地下停車位的產權與一樓高架停車位的產權相同，該樓地下停車位的房地產權利依附于并屬于該樓住房單元的全體業主。
以上知識是小編對“如何確定小區停車位產權歸屬”問題的回答。如何確定小區停車位的產權歸屬，要視具體情況而定。居住區內的車位原則上屬于居住區內房屋所有人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注冊資本登記管理的法律規定是什么
2020-12-09承兌匯票逾期付款多久可以起訴
2020-12-21繼承權放棄與繼承權喪失有哪些區別
2020-11-27撫恤金遺囑怎樣寫才有效
2020-12-08商業銀行取得執照六個月內未開業怎么辦
2020-11-21學生在學校發生碰傷,學校有責任嗎
2020-11-28集資房買賣合同效力如何
2021-01-30老板不批試用期離職怎么辦
2021-03-17雇傭關系的賠償責任是什么
2021-02-25商家銷售舊貨應否承擔質量責任
2021-01-26航班延誤險怎么賠償
2020-12-12海上貨物運輸保險中的風險和損失案例分析
2021-01-30保險合同有哪些體現形式
2021-01-02大貨車盲區肇事未發現保險公司賠嗎
2020-11-26廠房失火無保險怎么辦
2021-02-02解除農村土地承包合同的情形有哪些
2020-11-07拆遷房屋錯誤能否提起行政訴訟
2020-12-23拆遷補償不透明,可以申請信息公開嗎
2021-03-16拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算
2021-01-13梅州梅縣區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-04