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商品房銷售具備哪些條件?沒有房產證的商品房能不能賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 198人看過

商品房銷售具備哪些條件?

根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定,銷售既有商品房,應當具備下列條件:

(一)企業主體資格合法。銷售商品房的房地產開發企業應當持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。(二)土地使用合法,取得土地使用權證或者土地使用批準文件。(三)規劃建設程序合法,持有建設工程規劃許可證和施工許可證。(4)符合工程質量標準,并通過竣工驗收。(5)保護被拆遷人利益:已實施移民安置。(六)具備基本使用條件:供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件;其他配套基礎設施、公共設施具備交付條件或者建設進度、交付日期已經確定。(7)物業管理計劃已經實施。

沒有房產證的商品房能賣嗎?

根據我國《城市房地產管理法》第38條規定,未依法取得權屬證書的房地產不得轉讓。房屋所有權證一般是指房屋所有權證。房屋所有權證是房屋所有人證明其所有權的合法憑證。在我國,房屋所有權的取得要經過登記,由房屋登記機關登記,然后頒發房屋所有權證。在拿到受害房屋所有權證之前,房屋所有人不能被免職。如果不能確定房主,就意味著不能確定房屋的處分權人。因此,這樣的房子不能過戶,也不能辦理過戶手續。因此,只有產權明晰的房屋才能出售。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》,第九條第一款規定:“根據合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定,合同生效前應當履行批準手續或者履行批準手續。當事人在第一審法院辯論終結前未辦理批準手續或者批準、登記手續的,人民法院應當裁定合同尚未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定合同登記后生效的,當事人未辦理登記手續的,不影響合同的效力和標的物的所有權合同事項和其他物權不得轉讓。”因此,無房產證的房屋買賣合同雖然暫時未履行審批登記手續,但不影響合同效力,但房屋權屬暫時不能轉讓。

基于上述介紹,未依法取得權屬證書的房地產不得轉讓。相信您看完以上介紹后,對商品房銷售條件是什么的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網,他會給你一個專業的答案。你知道嗎

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李丹律師,男,福州市人,廈門大學法學院本科畢業,福建福民律師事務所專職律師,高級合伙人,副主任。擅長業務:刑事辯護及婚姻家庭、債權債務、房產糾紛等民事訴訟。

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