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寧波
商品房銷售具備哪些條件？沒有房產證的商品房能不能賣
商品房銷售具備哪些條件？
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，銷售既有商品房，應當具備下列條件：
（一）企業主體資格合法。銷售商品房的房地產開發企業應當持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。（二）土地使用合法，取得土地使用權證或者土地使用批準文件。（三）規劃建設程序合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。（4）符合工程質量標準，并通過竣工驗收。（5）保護被拆遷人利益：已實施移民安置。（六）具備基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件；其他配套基礎設施、公共設施具備交付條件或者建設進度、交付日期已經確定。（7）物業管理計劃已經實施。
沒有房產證的商品房能賣嗎？
根據我國《城市房地產管理法》第38條規定，未依法取得權屬證書的房地產不得轉讓。房屋所有權證一般是指房屋所有權證。房屋所有權證是房屋所有人證明其所有權的合法憑證。在我國，房屋所有權的取得要經過登記，由房屋登記機關登記，然后頒發房屋所有權證。在拿到受害房屋所有權證之前，房屋所有人不能被免職。如果不能確定房主，就意味著不能確定房屋的處分權人。因此，這樣的房子不能過戶，也不能辦理過戶手續。因此，只有產權明晰的房屋才能出售。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》，第九條第一款規定：“根據合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，合同生效前應當履行批準手續或者履行批準手續。當事人在第一審法院辯論終結前未辦理批準手續或者批準、登記手續的，人民法院應當裁定合同尚未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定合同登記后生效的，當事人未辦理登記手續的，不影響合同的效力和標的物的所有權合同事項和其他物權不得轉讓。”因此，無房產證的房屋買賣合同雖然暫時未履行審批登記手續，但不影響合同效力，但房屋權屬暫時不能轉讓。
基于上述介紹，未依法取得權屬證書的房地產不得轉讓。相信您看完以上介紹后，對商品房銷售條件是什么的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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