面對房屋質量問題，不少業主不知所措。他們要么抱怨，要么去找開發商吵鬧，要么拖欠或拒付物業管理費。最后，他們還是解決不了問題。為此，記者采訪了沈方律師事務所律師張根根。張律師在處理房屋質量糾紛方面有著豐富的經驗，有著自己獨特的見解和操作模式。他說：“按照房屋質量訴訟的一般方式，法院基本上是根據開發商與業主簽訂的商品房預售合同進行判決，并賠償業主0.5倍或1倍的維修費。修繕費很小，所以業主的賠償也很小，往往只有幾百元、一兩千元。”

其實，面對房屋質量問題，業主應該把重點放在房屋的安全性、實用性和耐久性上，但對于這一點，業主往往置之不理或不知如何為之奮斗。其實，在市場經濟條件下，房子也是一種商品，可以說是人們生活中購買的最大的商品。它應該用質量來衡量現有的市場價值。好房子的價值和破房子的價值絕對不同。這樣，兩者就有了“區別”。開發商應該補償業主的“差價”，這是合理和現實的。結合以往的房地產訴訟經驗，他向記者總結出“六步走法則”：“第一步是檢查房屋裂縫狀況，拍照，充分取證；第二步是依法提起訴訟，并向開發商提出合理的賠償數額，一般為10%第三步是拍照取證；第三步是法院受理案件后，向法院提出對業主房屋質量進行檢測的申請。檢測單位一般由法院指定為同濟大學房屋質量檢測站、上海市房屋質量檢測站等具有資質的權威機構。如果訴訟一方不認可檢測結果，可以向法院申請重新檢測；第四步，開發商往往強調愿意按照合同約定賠償業主0.5倍或1倍的維修費用，而且費用很小。此時，在法庭上，他們要根據房屋質檢站出具的“檢測報告”按“差價”進行賠償；第五步是向法院提出申請，委托專業有資質的房地產評估公司對開裂房屋進行價值評估，從而確定開裂房屋價值與未開裂房屋價值的“差額”。如果雙方當事人一方對評估結果不認可，可以向法院申請重新評估；第六步，最后法院一般會根據評估報告中的“差額”數額作出判決，業主將得到應有的賠償，遠遠超過評估結果的0.5倍或1倍預售合同約定的修理費。”需要注意的是，在房屋質量訴訟案件中，張律師認為有幾點需要提醒業主：“如果很多業主和房地產開發商一起提起訴訟，那么業主應該始終保持協調和信心；而且，打這樣的官司，從提起訴訟到法院判決，需要一到一年半的時間，我們要有充分的準備。第三，對于這樣的訴訟，我們要提前支付幾千元，包括房屋質量檢驗費用和房屋價值評估費用，在資金方面也要做好準備。”因此，委托律師進行房屋質量訴訟是業主成功維權的有效途徑之一。

以上是相關答案。首先，當我們的房子出現質量問題時，可以先聯系物業管理，然后物業管理再聯系開發商，讓開發商來處理。如果開發商不處理，我們可以投訴起訴。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎