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農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 712人看過(guò)

農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村或者郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建造的房屋。這類(lèi)房屋一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)出具“產(chǎn)權(quán)證”，或者只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案，其《產(chǎn)權(quán)證》也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到正常合理的補(bǔ)償，取決于買(mǎi)賣(mài)是否合法，合同是否生效。根據(jù)法律規(guī)定，《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)有關(guān)組織、部門(mén)批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，未實(shí)際履行合同或者買(mǎi)受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無(wú)效。

為農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，補(bǔ)償金相對(duì)較少甚至沒(méi)有補(bǔ)償。因此，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好能了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后，被拆遷戶(hù)能否贏得一定補(bǔ)償，可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎

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