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寧波
安置房無房產證。購買的風險有多大
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，但法律另有規定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。無房產證的安置房在物權法上不具有物權效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產權，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風險也很大。
2。無產權的房屋可能因其他原因無法辦理產權證。
3。因為成交時間長，房價變動的可能性大。如果出賣人為了謀取更大的利益而將房價賣給他人，并在交易能夠進行時將房屋所有權轉讓給他人，則買受人只能主張債權；
4在房屋所有權轉讓的漫長等待期內，也有可能因為出賣人的債務糾紛，房屋被債權人查封。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。
從以上分析可以看出，安置房的轉讓只有在取得房產證后才能進行。如果不辦理房產證，風險很大。建議簽訂存款協議，限制交易。如有問題，請及時咨詢律師。律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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