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寧波
棚戶區住房產權和商品房產權有什么區別
棚戶區和商品房的產權有什么區別？
第一個方面：交易受時間限制。安置房交易受諸多因素制約。許多安置房對交易期限有很大的限制。一般來說，安置房幾年內不允許上市倒賣。商品房是沒有這樣規定的，只要是買了已經登記的現房，那么就可以上市交易、轉售。但是，如果商品房是在未來，轉售是不允許的法律。第二，產權不同。
與商品房相比，安置房產權存在明顯差異。大多數安置房不是完全產權，可以理解為擁有完整的房屋權利，但不一定擁有完整的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房具有完整的產權，即完整的房屋權利和完整的土地使用權。土地的性質是出讓土地，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。第三個方面：房屋的質量不同，商品房的質量一般沒有什么大的問題，但由于安置房的建設利潤有限，所以建筑商通常會偷工減料，通過這些操作來增加自己的利潤。因此，安置房的質量普遍比較差。
第四個方面：交易風險不同
由于安置房交易限制較多，購買安置房的風險將大于購買商品房的風險，而安置房的交易行為容易引起國家的重視，因此會有相應的規定來規范這些行為，即使雙方簽訂了購房合同，但如果國家法律法規規定房屋不能轉讓，也沒有區別，那么法律就可以看作是情勢的改變，使所簽訂的合同無效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。棚戶區安置房產權與商品房產權的區別包括交易時間的限制、產權的不同、房屋質量的不同和交易風險的不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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