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寧波
買了小產權房，怎么處理拆遷
買小產權房怎么處理拆遷
買小產權房和買大產權房一樣，符合拆遷狀態時有補貼，但小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協調。
小產權房拆遷能否得到正常合理的補償，取決于買賣是否合法，合同是否生效！
1。小產權房買賣合同的效力及處理原則。
（1）《土地管理法》第63條規定，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。根據《北京市高級人民法院關于印發農村私人房屋買賣糾紛效力認定與處理原則研討會紀要的通知》第二條規定，農村私人房屋買賣合同的效力除效力外，以無效原則為準。第三條規定，農村私人房屋買賣糾紛的處理原則是：一是尊重歷史，照顧現實；二是注重判決的法律效果和社會效果；三是注重法律效果，我們應該綜合權衡雙方的利益。
2。小產權房買賣合同無效的情形（一）未經有關組織、部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用的，合同無效。
（2）合同已經履行，買受人實際生活和使用的，應當根據具體情況綜合分析確定合同的效力。（1） 買賣雙方為同一集體經濟組織成員的，經房地產管理部門批準后，本合同視為有效；（2）房屋出售給集體經濟組織以外的人的，經有關單位和部門批準，本合同視為有效。（1） 合同無效后，買受人應當將房屋原樣返還出賣人，出賣人應當將收取的價款返還買受人。（二）買受人在有爭議的房屋居住、使用期間，對有爭議的房屋、庭院進行裝修、改建、擴建的，對增加的部分享有所有權。一般情況下，買受人將原件和添加物返還給出賣人，出賣人對買受人的增值予以補償。（3）按故障賠償損失。一般來說，出賣人知道或者應當知道國家法律、法規和政策不允許農村集體土地流轉的，應當對合同的無效承擔一定的過錯責任。（4）減少拆遷補償。拆遷時，買受人不是合法產權人，不能取得該產權的拆遷補償。小產權房買受人可以從產權人或產權人處獲得部分補償利益，一般需要訴訟。
只要他們是合法居民，就有權要求安置。同時，他們還可以要求搬遷補貼、裝修補償等。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。
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