根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，土地出讓金由開發(fā)商繳納并申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，屬于大產(chǎn)權(quán)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料；

（二）權(quán)屬調(diào)查表，宗地地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

（3）土地出讓價(jià)款、地租、相關(guān)稅費(fèi)等支付憑證；（4）其他必要資料。根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，前款規(guī)定的土地所有權(quán)來源材料包括國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同等，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投資（股權(quán)）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)的批準(zhǔn)文件。地上、地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記申請(qǐng)，依照本條規(guī)定辦理。“大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是‘農(nóng)村產(chǎn)權(quán)’和‘集體產(chǎn)權(quán)’，并不是嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。”“小產(chǎn)權(quán)房”是指一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或者農(nóng)民自己名義建造的“商品房”，可以作為商品房出售，但實(shí)際上，它與商品房的區(qū)別在于：（1）大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，國(guó)家承認(rèn)和接受。

2。員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。

3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無需支付任何額外費(fèi)用。（2） 小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具，職工無實(shí)際產(chǎn)權(quán)。

2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在5年后購(gòu)買。

3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有，這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買和居住。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地出讓金由開發(fā)商繳納并申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，屬于大產(chǎn)權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎