根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,土地出讓金由開發(fā)商繳納并申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的,屬于大產(chǎn)權(quán)。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)土地權(quán)屬來源材料;
(二)權(quán)屬調(diào)查表,宗地地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo);
(3)土地出讓價(jià)款、地租、相關(guān)稅費(fèi)等支付憑證;(4)其他必要資料。根據(jù)權(quán)利取得方式的不同,前款規(guī)定的土地所有權(quán)來源材料包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同等,國有建設(shè)用地使用權(quán)投資(股權(quán))和授權(quán)經(jīng)營的批準(zhǔn)文件。地上、地下國有建設(shè)用地使用權(quán)登記申請,依照本條規(guī)定辦理。“大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是‘農(nóng)村產(chǎn)權(quán)’和‘集體產(chǎn)權(quán)’,并不是嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。”“小產(chǎn)權(quán)房”是指一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋,或者農(nóng)民自己名義建造的“商品房”,可以作為商品房出售,但實(shí)際上,它與商品房的區(qū)別在于:(1)大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),國家承認(rèn)和接受。
2。員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。
3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國家(即地方政府)劃撥或轉(zhuǎn)讓,銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房后,購房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓,無需支付任何額外費(fèi)用。(2) 小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具,職工無實(shí)際產(chǎn)權(quán)。
2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在5年后購買。
3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有,這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。購買小產(chǎn)權(quán)房后,如果要再次轉(zhuǎn)讓,必須繳納土地出讓金,否則不能上市。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,土地出讓金由開發(fā)商繳納并申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的,屬于大產(chǎn)權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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