在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證還沒下來第二按揭
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前，《物權法》第194條規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的優先權。抵押權人和抵押人可以約定變更抵押順序和有擔保債權的數額，但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押權優先權或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍提供擔保的除外。
根據我國《物權法》的規定，房屋在抵押期間未取得房產證的，債務人經抵押權人同意，可以將房屋抵押兩次。有關法律、法規《中華人民共和國物權法》第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押或者放棄抵押的順序。抵押權人和抵押人可以約定變更抵押順序和有擔保債權的數額，但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押權優先權或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍提供擔保的除外。第一百九十五條債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人協議將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。
抵押物折價或者變賣的，參照市場價格。最重要的一點是要符合抵押要求：必須是商品房，可以在市場上交易的房地產，小產權房、農民住房、舒適住房、福利住房、自建住房都不在這個名單之內；
2。沒有其他已登記的抵押；
3。房屋使用年限（自竣工之日起加上貸款申請期限不得超過40年），不列入城市拆遷規劃。
4。產權清晰，可以是自有的，也可以是共享的。共有權的前提是所有共有人同意抵押。有房地產監督部門和土地管理部門頒發的房地產證和土地使用證。房子最好有相當大的評估價值，以確保可以貸款滿足需求。房子的流動性應該很強，也就是說，很容易賣掉。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《物權法》的規定，房屋在抵押期間未取得房產證的，債務人經抵押權人同意的，房屋可以抵押兩次。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買房子需要哪些程序？
2021-02-12投訴不處理是否可申請復議
2021-01-27檔案資料保存年限怎么判定是多少年
2021-02-11婚姻存續期間指什么時候
2021-02-24刑事案件法庭收費標準
2021-01-11車禍四級傷殘得五級傷殘賠償金傷殘賠償金怎么算
2021-03-23搶黃燈出現交通事故是全責嗎
2021-01-16哪些民事案件由基層法院管轄
2021-02-15遭遇家暴認定困難,家暴維權有舉措有哪些
2020-11-28誰有權提出撤銷脅迫婚姻
2020-12-20三部門：推動婚戀交友平臺實名認證,嚴打婚托婚騙
2021-03-04交通事故司法鑒定標準是什么
2021-01-19農民工工傷賠償問題
2021-02-01夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務?
2021-02-23房產私人抵押公證有法律效力嗎
2021-01-17分期買的手機不想要了需要賠錢嗎
2021-01-17超市雇員受傷責任承擔,由誰負責
2021-03-10勞動者在安全生產方面有哪些權利
2021-02-09實習期企業解聘員工怎么補償
2020-12-24勞務外包的好處
2020-11-21