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寧波
房管局取消房地產抵押證
房管局取消按揭是否需要房產證。辦理注銷抵押貸款業務時，一般需要填寫《注銷抵押貸款申請表》，并提供房屋所有權證和其他房屋所有權證（兩證原件同時提交）或抵押權證。需要注意的是，申請人應提交有效的身份證明。單獨委托的，提交單位委托書和被委托人身份證明，并在委托書上加蓋單位公章；私人財產委托他人的，委托書應當公證有效。單位申請辦理的，以申請表中的經辦人為準，無需另行提交委托書。然后直接到房管局按揭辦。第406條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉讓的，不影響抵押權。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第四百零七條抵押權不得與債權分離轉讓，不得作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保債權的抵押權應當同時轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第四百零八條抵押人的行為足以減少抵押物價值的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；抵押物價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押物的價值或者提供相應的擔保。抵押人不恢復抵押物價值或者不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。屆時，與民法典相抵觸的規定將無效。《民法典》施行前的法律規定：《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物，應當將轉讓財產已經抵押的情況通知抵押權人和受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十條抵押權不得與債權分離轉讓，不得作為其他債權的擔保。第五十一條抵押人的行為足以減少抵押物價值的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供相當于減少價值的擔保。抵押人沒有減少抵押物價值過錯的，抵押權人只能在損害賠償范圍內要求擔保。債權中尚未作為擔保物的部分，其價值仍然減少。第五十二條抵押權與被擔保債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅。實際上，在司法實踐中，在辦理房屋產權相關業務時，房產證是必不可少的，因為房產證是證明房屋所有權和使用權的最有效的憑證，所以建議房產證的使用和復印件的保存一定要慎重，如有問題請及時與律師聯系。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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