1、 在購買小產(chǎn)權(quán)房以防拆遷時(shí)該怎么辦?
買小產(chǎn)權(quán)房和買大產(chǎn)權(quán)房一樣,拆遷時(shí)有補(bǔ)貼。但是,小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置,各地做法不一。建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。(1) 未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的,未實(shí)際履行合同或者買受人未實(shí)際居住、使用房屋的,合同無效。
(2)合同已經(jīng)履行,買受人實(shí)際生活和使用的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況綜合分析確定合同的效力。(1) 買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后,本合同視為有效;(2)房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的,經(jīng)有關(guān)單位和部門批準(zhǔn),本合同視為有效。(1) 合同無效后,買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原樣返還出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)將收取的價(jià)款返還買受人。(二)買受人在有爭議的房屋居住、使用期間,對(duì)有爭議的房屋、庭院進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的,對(duì)增加的部分享有所有權(quán)。一般情況下,買受人將原件和添加物返還給出賣人,出賣人對(duì)買受人的增值予以補(bǔ)償。(3)按故障賠償損失。一般來說,出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道國家法律、法規(guī)和政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。(4)減少拆遷補(bǔ)償。拆遷時(shí),買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能取得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房買受人可以從產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人處獲得部分補(bǔ)償利益,一般需要訴訟。
2。小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償是否會(huì)低于大產(chǎn)權(quán)房。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的,由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
以上就是“小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么辦”的答案。我們可以理解,小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣的,國家在拆遷時(shí)也有同樣的補(bǔ)貼。但是,小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置,各地做法不一。建議積極配合拆遷協(xié)會(huì)調(diào)整處理。如果您想了解更多其他法律知識(shí),我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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