1、 沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

沒有產(chǎn)權(quán)證不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金等費用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過建設(shè)部門審批后合法建設(shè)的，但必須具備三個條件：

首先，必須由村組織，由村委會代表，以集體利益的形式進(jìn)行；如果是開發(fā)商經(jīng)營，則必須是開發(fā)商非法，但目前都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣地等。開發(fā)商建房是為了銷售和獲利。二是建設(shè)用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，村委會變相成為土地主。

最后：購買者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認(rèn)，如果不被村里的集體成員購買，利益將受到損害。二是拆遷時如何補(bǔ)償。事實上，依法建成的小產(chǎn)權(quán)房，無論是否已交易，如果依法納入征收拆遷范圍，都可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，可以要求安置房，以及搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。另外，根據(jù)補(bǔ)償范圍，房屋拆遷補(bǔ)償的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷補(bǔ)助+無周轉(zhuǎn)房的臨時安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補(bǔ)償：

（一）對被征收房屋的價值給予補(bǔ)償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。

通過小編的介紹，我們可以了解到，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不一定是小產(chǎn)權(quán)房，但有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，具體補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎