1、 小產(chǎn)權(quán)房中介服務(wù)合同是否有效（民法通則有效期至2020年12月31日）

房屋中介服務(wù)合同是房屋買賣雙方與中介公司簽訂的服務(wù)合同，委托房屋中介買賣房屋。中介合同由雙方自愿簽訂，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第二，是小產(chǎn)權(quán)房的房屋性質(zhì)私有產(chǎn)權(quán)。第一種解釋是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割。

第二種解釋是基于房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋以產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為依據(jù)。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)的第一種和第二種解釋是合法的。只要購(gòu)房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時(shí)交了土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，法律規(guī)定也比較明確。第三種解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)存在爭(zhēng)議，并不能得到真正法律意義上的房產(chǎn)證。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效）

符合下列條件的，《中華人民共和國(guó)民法典》第143條有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思是真實(shí)的；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋中介服務(wù)合同是房屋買賣雙方與中介公司簽訂的委托房屋中介買賣房屋的服務(wù)合同。中介合同由雙方自愿簽訂，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎