1、 如何確定股份居住權(quán)(《物權(quán)法》生效期限:2020年12月31日)
設(shè)立股份居住權(quán),須經(jīng)共有人三分之二以上股份或者全體共有人同意?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第四十條所有權(quán)人有權(quán)對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí),不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第九十七條處分共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),對(duì)共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行大修,應(yīng)當(dāng)經(jīng)各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意,但共有人另有約定的除外。根據(jù)共有人的要求,分為四種分割方式,如直接分割房屋、房價(jià)補(bǔ)償、直接分割房屋與房價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合、房價(jià)分割。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割??煞譃橄嗷オ?dú)立使用的房屋,按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分,他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的,有的屬于不可分割的部分,仍然是全體業(yè)主的共同所有,從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有,其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格,由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況:一是房屋直接分割時(shí),由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配,可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋,如果該房屋分為一層,則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額,此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二,當(dāng)三人以上共有房屋時(shí),兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款,然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的,該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有,甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后,按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí),可以將房屋出售,出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。第三,最新資料(自2021年1月1日起施行)
中華人民共和國民法典第301條規(guī)定,處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)或者用途進(jìn)行重大修理、變更的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者財(cái)產(chǎn)所有人批準(zhǔn)共有人占股份總數(shù)三分之二以上的,除另有約定外,不得參加。第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照約定占有和使用他人住宅用益物權(quán),以滿足生活和生活的需要。第三百六十七條設(shè)立居留權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立居留權(quán)合同。居留權(quán)合同一般包括下列條款:
(1)當(dāng)事人的姓名和住所;
(2)居住地;
(3)居住條件和要求;
(4)居留權(quán)期限;
(5)爭議解決辦法。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。以共有房屋份額設(shè)立居住權(quán),必須經(jīng)共有人三分之二以上或者全體共有人同意。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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