1、 如何確定股份居住權(quán)（《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）

設(shè)立股份居住權(quán)，須經(jīng)共有人三分之二以上股份或者全體共有人同意?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第四十條所有權(quán)人有權(quán)對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第九十七條處分共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，對(duì)共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。根據(jù)共有人的要求，分為四種分割方式，如直接分割房屋、房價(jià)補(bǔ)償、直接分割房屋與房價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合、房價(jià)分割。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割?？煞譃橄嗷オ?dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第301條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)或者用途進(jìn)行重大修理、變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者財(cái)產(chǎn)所有人批準(zhǔn)共有人占股份總數(shù)三分之二以上的，除另有約定外，不得參加。第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照約定占有和使用他人住宅用益物權(quán)，以滿足生活和生活的需要。第三百六十七條設(shè)立居留權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立居留權(quán)合同。居留權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權(quán)期限；

（5）爭議解決辦法。

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