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寧波
中介提供中介成功，買家應交兩金
如果中介成功提供中介服務，買方應支付兩金，以便更好地了解，以下是一個案例。
[案例]曾某通過中介公司看中了上海浦東南路的一套二手房，并同意以25萬元的總價購買。他與中介簽訂了中介承購合同，并委托中介為購買上述房屋提供中介服務。根據合同約定，曾某在其委托的房地產中介指定范圍內，按成交價格的1%向中介支付中介費2500元。合同還規(guī)定，中介可以委托其他公司辦理相關手續(xù)。如果因委托而損害了曾某的利益，曾某有權要求中介承擔賠償責任。后來，在中介的努力下，曾某與賣房人達成交易，并簽訂了房屋買賣合同。但直到買賣合同完成，曾某始終以各種理由拒絕支付中介費。無奈之下，中介公司將有官司告上法庭，要求曾某支付2500元中介費。[試行]
在試行中，曾某提出了拒絕支付中介費的三個理由：①中介已向賣方收取中介費，不應重復收取中介費；② 中介公司委托其他公司辦理過戶手續(xù)，但不親自辦理，屬于違約；③中介公司違反國家稅務規(guī)定。
經法庭質證、辯論，法院判決曾某全額支付中介服務費。
[分析]
這是因支付報酬引起的中介合同糾紛。從中介合同的定義來看，它具有有償、允諾和非契約的特點。《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。同時，《合同法》第427條還規(guī)定，居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費用。
以上文章表明，我國中介服務報酬制度可以概括為三點：一是傭金協議制度，二是法定上限制度，三是風險報酬制度。拒絕支付中介費的法律原因是中介失敗或因中介欺詐導致交易失敗。就本案而言，曾慶紅所說的“重復收取中介費”其實是一種誤解。在調解過程中，中間人、買受人和出賣人之間存在著三種相對獨立的法律關系：買受人和中間人之間的法律關系、出賣人和中間人之間的法律關系、買受人和出賣人之間的法律關系。中介成功后，買賣雙方按合同約定支付中介費，這是兩個相對獨立的合同義務，因此不存在重復收費。至于是否違反國稅規(guī)定，法院沒有處理，因為曾某在庭審中沒有提供任何證據，不在本案范圍內。不僅如此，稅收問題還涉及到行政征收的另一種法律關系。在房屋買賣中介過程中，買賣雙方和中介是獨立的納稅人，承擔著不同的納稅義務。至于委托他人辦理手續(xù)，在中介合同中已經明確約定可以辦理。在這類中介合同糾紛中，中介人作為原告，只要證明合同成立，就可以獲得報酬，報酬的數額可以按照約定或者公平合理的原則確定。在此類糾紛中，原告的舉證責任遵循“誰舉證誰舉證”的原則，原告的中介人容易就合同是否成立提供證據。在訴訟中，證明的權利和義務是相同的；對于作為被告的委托人，如果要提出抗辯，只需要提供合同是否成立的證據，這也符合“誰主張證明”的原則。
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