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寧波
二手房的中介風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1。避免吃差價(jià)“吃差價(jià)”是指中介在買賣雙方協(xié)商交易時(shí)，以高于賣方底價(jià)的價(jià)格賣給買方賺取差價(jià)，差價(jià)由買方承擔(dān)，嚴(yán)重?fù)p害買方利益。避免差價(jià)的最佳“法寶”就是與業(yè)主見面，讓一切操作都在陽(yáng)光下進(jìn)行。目前，市場(chǎng)上仍有一些經(jīng)紀(jì)公司利用業(yè)主委托書假冒業(yè)主，二次出售房屋，以撈到更高的房?jī)r(jià)，賺取“釣魚”價(jià)。這種情況實(shí)際上是兩筆交易。在第二筆交易中，經(jīng)紀(jì)人扮演假主人的角色，與客戶接觸。其實(shí)，看穿這種假業(yè)主并不難。購(gòu)房者只要注意核對(duì)房屋所有權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就會(huì)被打破。按揭房在市場(chǎng)上非常普遍，很多二手房在交易中還沒(méi)有完全結(jié)算，產(chǎn)權(quán)在某種意義上還不夠明晰，還處于一種按揭的狀態(tài)。因此，要想拿到房產(chǎn)證，就要贖回房產(chǎn)證，一般由購(gòu)房者出資。在這個(gè)過(guò)程中，首先要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，明確權(quán)屬，與業(yè)主見面協(xié)商，簽訂相關(guān)協(xié)議，然后才能將資金轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。
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