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寧波
二手房的中介風(fēng)險有哪些
1。避免吃差價“吃差價”是指中介在買賣雙方協(xié)商交易時，以高于賣方底價的價格賣給買方賺取差價，差價由買方承擔(dān)，嚴重損害買方利益。避免差價的最佳“法寶”就是與業(yè)主見面，讓一切操作都在陽光下進行。目前，市場上仍有一些經(jīng)紀公司利用業(yè)主委托書假冒業(yè)主，二次出售房屋，以撈到更高的房價，賺取“釣魚”價。這種情況實際上是兩筆交易。在第二筆交易中，經(jīng)紀人扮演假主人的角色，與客戶接觸。其實，看穿這種假業(yè)主并不難。購房者只要注意核對房屋所有權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就會被打破。按揭房在市場上非常普遍，很多二手房在交易中還沒有完全結(jié)算，產(chǎn)權(quán)在某種意義上還不夠明晰，還處于一種按揭的狀態(tài)。因此，要想拿到房產(chǎn)證，就要贖回房產(chǎn)證，一般由購房者出資。在這個過程中，首先要核對產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，明確權(quán)屬，與業(yè)主見面協(xié)商，簽訂相關(guān)協(xié)議，然后才能將資金轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。
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簡介:
雪化平律師，理工科專業(yè)背景，曾在石油行業(yè)、IT業(yè)供職10余年，具有豐富的行業(yè)性工作經(jīng)驗。自2009年起專職從事律師工作以來，曾擔(dān)任過多家政府和企業(yè)的常年或?qū)ｍ椃深檰枺瑯I(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)法律風(fēng)險防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等，顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產(chǎn)、貿(mào)易等領(lǐng)域。
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