陷阱一：挪用預(yù)付款

在交易過程中，中國中介會要求買方將房款交給中國中介，然后中國中介再交給賣方。每個城市的效率都不一樣，房款會在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來做其他事情。甚至有中國媒體直接攜款潛逃的案例。對策：在買賣雙方的交易中，除了約定的中介費外，最好不要讓中介“碰錢”。一些城市的房管局對此有明確規(guī)定。不管公司多好，也不要讓一大筆房款落入公司手中。

陷阱二：偷偷吃“差價”

編造各種借口，阻止買賣雙方見面。中介公司的“差價”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。

對策：要打破中國中介公司的“壟斷”，必須經(jīng)常與原房主見面或溝通，防止中國中介公司?；ㄕ?。陷阱三：“陰陽合同”的風(fēng)險在二手房交易中，“陰陽合同”顯示的是買賣雙方的真實成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要而有所不同。一是將虛高的房價合同交給銀行，申請更多的按揭貸款；二是將低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，從而少繳稅。對策：“陰陽合同”有很多風(fēng)險。比如購房者再次轉(zhuǎn)手時，由于在房地產(chǎn)交易中心登記的購房價格低于實際成交價格，在計算營業(yè)稅時，作為計稅依據(jù)的增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實際增值額，不會省錢，或者付更多的錢。其實，當(dāng)購房者真正繳納房地產(chǎn)契稅時，相關(guān)部門就要對該地段的房價進(jìn)行評估，購房者還是要按照這個標(biāo)準(zhǔn)納稅。陷阱4：沒有細(xì)節(jié)的任意收費。全包價格包括所有房款、契稅和華文傳媒代理費。但該公司不會告訴買家交易的細(xì)節(jié)，并將獲得額外的好處。

對策：在與中國中介公司的初次接觸中，我們應(yīng)該對每一個收費項目都要求清楚。最好由中國中介公司列出詳細(xì)信息，并記下每項服務(wù)的具體金額。特別要指出的是，有些服務(wù)項目不能擅自開展，更不能擅自漲價。也可以在委托書中注明。陷阱五：霸王條款在合同或者其他具有法律效力的文件中，不談?wù)摶蛘叩约旱牧x務(wù)，單方面主張自己權(quán)利的，可視為霸王條款。中國的中介公司一般都有標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本。除了政府部門指定和發(fā)放的所需樣品外，他們通常使用自制樣品，因為里面的條款對他們非常有利。對策：我們應(yīng)該仔細(xì)檢查合同文本，不要草率簽字，因為一旦發(fā)生糾紛，這些具有法律效力的文件將對買方非常不利。如果買方不同意合同條款，他可以與中國傳媒簽訂附加協(xié)議。同時需要注意的是，中國傳媒公司可能不允許使用政府規(guī)定的合同樣本，但一些對購房者有利的條款不允許你填寫，或者故意說那些條款不重要。如果你能帶一個懂法律的朋友，和中國媒體簽訂服務(wù)協(xié)議，那就太理想了。

陷阱六：發(fā)布虛假信息

為了增加客戶數(shù)量，一些中國媒體故意發(fā)布一些具有誘人條件的虛假信息來吸引買家，如虛報房屋年齡、篡改樓層、涂鴉戶型圖等，發(fā)布虛假報紙廣告等欺騙購房者后，立即簽訂服務(wù)協(xié)議，交納信息費或傭金費，然后找借口說房子已經(jīng)賣了，達(dá)到占用傭金費的目的。

對策：購房者可以咨詢正規(guī)的中介公司，中介公司比較了解市場情況，能準(zhǔn)確估計房價；也可以咨詢有二手房購買經(jīng)驗的人。不能貪圖小利，給一些違規(guī)者以可乘之機(jī)。

陷阱七：現(xiàn)房收房

一些不法中介為了獲取房屋供應(yīng)和非法收入，利用自身的經(jīng)營優(yōu)勢設(shè)計各種陷阱。其中，大部分賣家缺乏專業(yè)經(jīng)驗，急于將房子變現(xiàn)。他們通過“收錢”等形式，吸引不明真相的業(yè)主低價購買房屋，壟斷自己手中的房屋，再加價出售，從而有所作為。對策：第一，切記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是賣房的關(guān)鍵。不交錢，交房快交易，切記不要省事，只要給對方房產(chǎn)證再拿錢，只是做公證不是法律意義上的房地產(chǎn)買賣；二是買賣雙方必須見面，并正式簽訂《房屋買賣合同》。第三，不要讓黑心杰有機(jī)會。對于急于用錢省事的業(yè)主來說，不要聽黑心中街的誘惑而選擇“現(xiàn)購”的方式。

陷阱八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

購房者可能會認(rèn)為，只要交了錢和“貨”，房子一定是自己的。正式過戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋不得過戶。為了方便交易，一些中國中介讓購房者在過戶前付清房價。當(dāng)購房者支付了房價后，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，再推卸責(zé)任，購房者就可能陷入“錢空房子空”的境地。

對策：可以事先約定，在正式過戶前給賣方一小部分費用，正式過戶后再給對方剩余房款。如果出賣人不同意，房款可以由銀行委托，雙方約定只有雙方簽字才能提取?？傊覀儜?yīng)該“不散鷹不散兔”。你知道嗎