如果與中介簽訂協(xié)議后中介服務(wù)未完成，中介費能否退還？

如果達不到目的，中介費可以退還。以本案為例。【案例】2011年9月18日，吳X與某中介公司簽訂了《房屋買賣中介委托協(xié)議書》，約定吳婷向該公司支付傭金13000元、貸款服務(wù)費3000元、過戶服務(wù)費4000元。后來，在公司的調(diào)解下，吳×與售房人李某簽訂了《房屋買賣合同》，并支付了一半的房價。吳婷還向公司付清了所有的服務(wù)費。但僅僅過了三天，李某便回去拒絕辦理過戶手續(xù)。吳x隨后要求公司退還所有中介費，但公司拒絕了，因為公司曾提拔程武亭與李某簽訂合同，并完成了中介事務(wù)，與李某無關(guān)。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。《合同法》第426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬”，因此，如果公司促成成屋庭與李某簽訂《房屋買賣合同》，并支付了房價的一半，吳x自然無權(quán)要求公司返還傭金，只能以李某違約為由要求李某賠償損失。

但由于公司尚未為吳x提供過戶、貸款服務(wù)，不應(yīng)“無償收錢”，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美磻?yīng)予返還。2011年9月9日，蘇X與某房屋中介公司約定，公司應(yīng)在指定區(qū)域為蘇榮找到一套三室兩廳一廚一衛(wèi)的房屋，并負責(zé)陪同他們辦理過戶手續(xù)，見證雙方的交易過程。

10天后，蘇×與石某在中介公司的領(lǐng)導(dǎo)下簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，蘇×向該公司支付了1.2萬元中介費。后來，蘇×得知，施某只是這套房子的三名共有人之一，而另外兩人根本不同意出售，因此無法辦理過戶手續(xù)。

鑒于史某收取房款后下落不明，蘇某要求中介公司退還中介費，并負責(zé)退還已付的20萬元房款。【點評】根據(jù)法律規(guī)定，共有不動產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人批準(zhǔn)。未經(jīng)其他兩名共有人同意，史某的出售行為無效。

作為專業(yè)的中介機構(gòu)，公司應(yīng)該檢查施先生的所有權(quán)限，但其未能履行基本義務(wù)構(gòu)成重大過失。不僅應(yīng)視為未能完成中介任務(wù)，還應(yīng)與史先生的行為相結(jié)合，造成蘇某的損失。因此，不僅要返還中介費，還要規(guī)定：“兩人以上共同侵權(quán)，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任”，2011年9月19日，齊×與某中介公司達成中介協(xié)議，約定由該公司推薦該房屋按照祁蓮的要求，和祁×將在協(xié)議完成后一次性向公司支付1.2萬元中介費。一周后，公司安排齊×現(xiàn)場看房，并作了相關(guān)介紹。齊X對房子很滿意，但覺得公司討論的價格太高。

三天后，齊x通過朋友自己找到了房主，經(jīng)過協(xié)商，他們以比公司討論的價格低5萬元的價格成交。鑒于祁連拒絕支付中介費，公司以已經(jīng)提供中介服務(wù)為由提起訴訟，但法院最終駁回了祁連公司的訴訟請求。法院的判決是正確的。一方面，中介活動的核心是促成合同的簽訂和交易的完成，而不僅僅是開展中介活動。公司安排齊聯(lián)看房時，只能說是進行了中介活動，并不意味著促成了合同的簽訂，完成了交易。只要齊某某看完房子并與房主完成了交易，不管公司的最終角色是什么，他都必須為此付出代價。毫無疑問，這將增加齊聯(lián)的責(zé)任，排除齊X的主要權(quán)利，免除齊X對公司的核心義務(wù)，這就是霸王條款。另一方面，公司無權(quán)因為齊X看過房子就剝奪他選擇他人服務(wù)的權(quán)利。而交易的完成，起決定性作用的恰恰是他人，而不是公司。

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