1。什么是房地產(chǎn)互換？

房地產(chǎn)互換是房屋所有人或使用者在雙方自愿的基礎(chǔ)上，以平等或不平等的補(bǔ)償方式相互交換房屋的行為。一般分為所有權(quán)交換和使用權(quán)交換。

2。如何進(jìn)行房地產(chǎn)交易？（一）房屋使用權(quán)的交換。關(guān)鍵在于業(yè)主是否同意。比如，公房交易必須經(jīng)國(guó)家經(jīng)營(yíng)租賃單位同意。其次，面積過(guò)大或有明顯收入的一方應(yīng)按照自愿協(xié)商的原則給予對(duì)方補(bǔ)償。（二）房屋所有權(quán)和使用權(quán)的交換。關(guān)鍵是區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)。房屋權(quán)屬變更的一方，應(yīng)當(dāng)按照正常的業(yè)務(wù)程序到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位辦理交易過(guò)戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不得折價(jià)。使用權(quán)需要變更的一方向房屋所有人提出變更申請(qǐng)，經(jīng)房屋所有人同意后方可成交。（3）房屋所有權(quán)的交換。這里的關(guān)鍵是要知道交換值是否相等。根據(jù)我國(guó)的管理規(guī)定，交換產(chǎn)權(quán)房經(jīng)評(píng)估批準(zhǔn)，價(jià)格相等的，免征契稅。如果交換房屋價(jià)值不同，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅的規(guī)定，交換房屋價(jià)值的差額，即高價(jià)值房屋的價(jià)格減去低價(jià)值房屋的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)繳納契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易不是簡(jiǎn)單的所有者或使用者姓名的交換。只有掌握了相關(guān)的法律法規(guī)，才能為雙方的協(xié)商提供便利，讓雙方真正按照自己的需要得到自己的房子。

3。哪些房子可以互換？

根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，可以互換的房屋主要包括房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋、企事業(yè)單位管理的職工房屋、自有或租賃的私人房屋。

4。哪些房子不能換？

不能交換的房屋有：

（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和使用權(quán)不明確的房屋；

（2）軍隊(duì)、公安、司法、檔案等部門、學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

（3）屬于違法建設(shè)的房屋；

5。在哪里辦理?yè)Q房？

由房管部門直接管理的公房之間的換房，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗軉挝换蛘邠Q房站提出申請(qǐng)，辦理?yè)Q房手續(xù)；單位自行管理的公房之間的換房，應(yīng)當(dāng)向各自的房管部門提出申請(qǐng)并辦理手續(xù)，或者委托房屋所在地的換房站辦理；私房業(yè)主與公房承租人之間的換房，需要雙方共同辦理到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，再辦理使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6。如何辦理房地產(chǎn)交易？

（1）提交材料：

A，雙方房屋所有權(quán)證；

b，雙方身份證原件和復(fù)印件，私章；

C，雙方因故不能到場(chǎng)的，出具公證委托書、代理人身份證和私章；

D，買賣雙方簽訂的房屋交易協(xié)議；

（2）手續(xù)：

a.買賣雙方憑房屋所有權(quán)證和身份證到辦公窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易申請(qǐng)審批表》。（二）交易所雙方應(yīng)將填妥的《外匯申請(qǐng)審批表》等材料提交辦公窗口。工作人員復(fù)查后，應(yīng)預(yù)約到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查評(píng)估。

C.員工的內(nèi)部工作。在財(cái)政局窗口繳納契稅。辦理房屋所有權(quán)證。

房地產(chǎn)互換是房屋所有人或使用者在雙方自愿的基礎(chǔ)上，以平等或不平等的補(bǔ)償方式相互交換房屋的行為。一般分為所有權(quán)交換和使用權(quán)交換。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎