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寧波
確立房屋居住權的遺囑的法律效力
1、 取得居住權的途徑主要有以下幾種：一是根據合同取得居住權。例如，承租人根據租賃合同取得租賃房屋的居住權。二是依法直接取得居住權。未成年子女有權住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權。房屋所有人可以立遺囑為他人設定居住權。第四，居住權是通過取得時效程序取得的。第二，遺囑設立的房屋居住權的法律效力。
案件簡介：
邱先生早年失去配偶，獨自撫養女兒。兩年前，邱先生經人介紹認識了林女士，她也是寡婦，單身。他們后來組建了一個家庭。再婚前，邱先生用個人財產買了一套房子。房產證是邱先生的名字。然而，近日，邱先生突然病倒，經醫院治療無效死亡。邱先生去世后，林女士與邱先生的女兒就房屋的繼承權發生糾紛。最后發現邱先生留下遺囑，上面寫著“房屋產權由女兒繼承。妻子林女士在世時，有權終身住在這所房子里，房子的費用由女兒承擔。”。至于遺囑，女兒認為，既然遺囑寫明財產屬于女兒，財產權的法律含義就包括所有權、使用權、處分權、收益權等權利。中國法律沒有規定居住權，未經許可不得設定居住權。因此，遺囑中關于林女士居住權的部分應當無效，女兒起訴法院要求林女士搬走。法院裁定駁回原告女兒的訴訟請求。律師分析：本案涉及房產居住權。我國目前確實沒有關于居住權的立法。居住權的概念只出現在《物權法（草案）》中，是指對他人擁有的房屋及其附屬設施的占有和使用權。但后來《物權法》正式頒布時，居住權的相關內容被刪除。筆者認為，居住權在我國并不是無效的，雖然沒有相關的立法。根據民法原則，公民有權獨立處分自己的財產。林先生在辦理產權房時，賦予繼承人房屋所有權和居住權（其實質是在一定期限內使用房屋的權利），這是符合法律的，應當予以支持。因此，本案中，如果法院在立遺囑過程中沒有發現瑕疵，應遵循邱先生意思自治的原則，確認遺囑的效力，駁回女兒的訴訟請求。
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