辦理流程適用范圍：

開發(fā)商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。第一步：簽訂委托協(xié)議。一般來說，購房合同中有一條關(guān)于委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的條款，可視為單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，不少開發(fā)商還會要求購房者在簽訂《購房合同》之外，還需簽訂委托書，委托其辦理房產(chǎn)證，并同意在入住前交給購房者契稅和公共維修基金。有時，開發(fā)商會委托專門機(jī)構(gòu)或律師辦理相關(guān)手續(xù)。此時，您也可以選擇開發(fā)商或代理公司只辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己繳納。注：

委托協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定：

1。開發(fā)商應(yīng)在什么期限內(nèi)申請房產(chǎn)證（如果兩證分開，必須注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）。當(dāng)然，如果地方政府因行政原因無法取得土地使用權(quán)證，只能讓步）；開發(fā)商或代理公司應(yīng)在什么時間內(nèi)提供相關(guān)稅費(fèi)的正式征收證明。

3。對因開發(fā)商原因?qū)е麻_發(fā)商不能按時辦案或證件錯誤的情況，約定如何處理。最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償總房價的x%”等明確的違約處理方式；如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同，如何核實(shí)房產(chǎn)證是約定的，因?yàn)檫@種情況下，購房者只能“看”房產(chǎn)證；有的銀行不扣留房產(chǎn)證，只做抵押登記。按揭登記手續(xù)是否應(yīng)由開發(fā)商辦理，如何辦理，也應(yīng)明確約定。

6。約定代理費(fèi)的金額和支付方式，并提供加蓋開發(fā)商公章的正式收據(jù)。如果購房合同中沒有詳細(xì)約定，請盡量在本委托協(xié)議中增加這些條款。

第二步：當(dāng)你支付房產(chǎn)證、公共維修基金、契稅和印花稅的代理費(fèi)，并辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商往往會要求你支付這些費(fèi)用。注：

1。交稅前，請了解這些稅種的征收標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商的計算是否正確。

2。付款后，請保留收據(jù)，并要求收款人加蓋公章，而不是“白條”。第三步：按約定時間辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司繳納上述稅款后，申請房產(chǎn)證并辦理抵押登記，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同，一定要找機(jī)會仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的記錄。一旦記錄有錯誤，你應(yīng)該及時要求更改。注：

1。仔細(xì)核對證件數(shù)量。如果同意獲得兩個證書，則需要檢查它們是否完整；

2。認(rèn)真核對房產(chǎn)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。如果與合同不符，開發(fā)商需要解釋原因；

3。檢查“其他權(quán)利”欄中記錄的抵押項(xiàng)目；2；

4。索要正式的納稅發(fā)票。以上是小編為您安排的辦理房產(chǎn)證過程中的具體內(nèi)容。希望通過以上知識，進(jìn)一步了解相關(guān)內(nèi)容，在實(shí)踐中順利辦理房產(chǎn)證。欲了解更多信息，請訪問律師網(wǎng)站。你知道嗎