房價有三種形式：報價、成交價和申報價。發(fā)行價隨市場隨時波動。交易價格是供需雙方博弈的結(jié)果，申報價格是向政府登記的結(jié)果。廣泛使用的房地產(chǎn)交易價格往往是申報價格，而且申報價格的質(zhì)量很差。

城市房價（主要指買賣價格）主要由九個因素構(gòu)成：征地成本、前期工程成本、配套成本、建安工程成本、管理成本、銷售成本、稅金、利息和利潤。在房地產(chǎn)開發(fā)中，由于土地征用方式的不同，土地征用費的使用形式也不同。征地費是以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市閑置土地的土地使用權(quán)出讓金，征地費是以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市閑置土地的土地出讓金。由于政府對保障性住房的土地供應采取行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的成本非常低，因此房價相對較低。

2。前期工程費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托設計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機構(gòu)進行工程所需的費用，以及在建設前期必須進行的各項程序性工作所需的費用。以上海為例，包括工程可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監(jiān)理費、代建招標費、施工監(jiān)理費、建設工程許可證費、工程預決算審計費、新型墻體材料專項資金等，竣工檔案押金、人防費、“三通一平”費、動遷拆遷費、人防費、臨時水電綠化費、臨時占道費、，配套費是配套城市基礎(chǔ)設施和房地產(chǎn)開發(fā)公共設施的必要投資。城市基礎(chǔ)設施是指道路、污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通信等設施。當該房地產(chǎn)是住宅項目時，需要支付公共設施配套費。這些設施可分為“大型配套設施”和“小區(qū)配套設施”。大型配套設施是指開發(fā)項目地塊外的配套設施，小區(qū)配套設施是指開發(fā)項目地塊內(nèi)的配套設施。配對費的具體名稱因城市而異。從規(guī)范的角度看，未來市政配套設施成本等公共產(chǎn)品成本應逐步被城市財政所替代。建筑安裝工程費是建筑安裝工程必須向施工單位支付的費用，包括直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工場地費（如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接成本主要包括施工企業(yè)的管理成本、財務成本和其他成本。管理費是指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某一項目中分攤辦公費用和職工工資福利的費用。銷售費用是指為進行房地產(chǎn)銷售而不可避免的廣告費、銷售代理費、辦公費等。利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款利息。稅收主要包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及其他相關(guān)稅費。利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資的回報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（含征地成本）后的余額。以上九個因素反映了中國城市房價的構(gòu)成。各因素的變化都可能影響房價的整體水平。因此，房價是一個不斷變化的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。

以上9個項目是房價的基本購買價格。除了地價和房價，房價還有很多因素。你明白嗎