1、 北京商住樓限購的影響

北京商住樓限購政策出臺后的第一天，只有3套商住樓簽約，由此可見，限購對整個(gè)市場影響很大。要知道，在限購政策出臺之前，北京商住樓的日簽約量在200套左右，一年的成交量在5-6萬套之間。一時(shí)間，市場恐慌達(dá)到了極點(diǎn)。未來商住市場將如何變化，成為整個(gè)市場最為關(guān)注的問題。甚至有不少人判斷，北京的商住市場價(jià)格至少會(huì)下降30%，這顯然是火上澆油，讓人不安。

2。北京的商住市場真的會(huì)變得如此不堪嗎？結(jié)論當(dāng)然是不可能的！

首先，從供給方面看，本輪政策出臺后，商住這個(gè)名詞已經(jīng)成為歷史，小商住將消失，小商住市場的供給從此固定。現(xiàn)在有幾套，將來也會(huì)有幾套。根據(jù)北京市商住樓限購政策，未來所有商業(yè)、辦公用地只能覆蓋純寫字樓和面積在500平方米以上的商業(yè)建筑，這說明商住樓和小商住樓的稀缺性。因此，從供給方面來看，有人認(rèn)為即將消失的產(chǎn)品價(jià)格會(huì)下降30%以上。邏輯是什么？也有人認(rèn)為市場可能出現(xiàn)恐慌性拋售，導(dǎo)致價(jià)格暴跌。我只想問，如果你是，你會(huì)賣嗎？北京房地產(chǎn)無疑是最好的資產(chǎn)，價(jià)值比現(xiàn)金高出數(shù)百倍！因此，市場不會(huì)恐慌性拋售，而是會(huì)躺下裝死，等待重生的機(jī)會(huì)。第二，從需求方面。要認(rèn)真研究限購政策的重點(diǎn)。

1。買家僅限于非租戶，需要繳納5年的稅款或社保。這個(gè)條件是為五歲的北漂族量身定做的。如果不暫停銀行信貸，二手商住市場將一路飆升，相當(dāng)于調(diào)控失靈。因此，必須暫停銀行的商業(yè)和住宅信貸，以確保市場平穩(wěn)過渡。何時(shí)恢復(fù)信貸取決于時(shí)機(jī)。

北京住房的限購條件是處女貸款加60個(gè)月連續(xù)繳稅，比商住房嚴(yán)格得多，只能購買二手房。按照目前二手房的價(jià)格和各種稅費(fèi)，首付比例并不低，所以你不僅需要有稀缺如寶石的資質(zhì)，還要有錢。

自2016年以來，北京的新房供應(yīng)一直少得可憐。此外，2017年應(yīng)優(yōu)先考慮自住。基本上，北票人在一級市場沒有機(jī)會(huì)。三、未來北京的房地產(chǎn)格局將成為以下幾點(diǎn)，一手房是保障北京市低收入居民的戶籍，也是滿足北京本地需求的重點(diǎn)。

二手房是一個(gè)改善型市場，它是具有北京市戶籍的富人（符合條件的富裕北漂家庭）和富人的剛性需求。

小企業(yè)和住房將在五年內(nèi)成為北票民族的住宅產(chǎn)品（因?yàn)橘彿抠Y格可以變更，所以可能不是五年）。這種市場需求將長期存在并持續(xù)增長，人數(shù)將越來越多。

試圖用一手房和二手房來滿足北票人的需求，是在重復(fù)北京無序發(fā)展的老路，讓北京的教育資源承受著巨大的負(fù)擔(dān)。因此，只有控制小商住樓的規(guī)模，使其在一個(gè)數(shù)量級上穩(wěn)定下來，才能在一定程度上控制北京常住人口的規(guī)模，這是北京商住限購政策的核心思路。

有些人會(huì)質(zhì)疑，說商住樓需要全額付款，但他們付不起！這是正確的。北京有那么多的商住樓。只有付出更高的代價(jià)，他們才能擁有如此稀缺的資源。第四，未來小商住市場將如何變化？短期波動(dòng)在所難免（開發(fā)商可能急于出貨，導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)），而中長期將進(jìn)入緩慢牛市。如果商住貸款重新開盤，恐怕將成為紅牛的爆發(fā)。希望我能幫助你解決相關(guān)問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎