1、 北京商住樓限購的影響

北京商住樓限購政策出臺后的第一天，只有3套商住樓簽約，由此可見，限購對整個市場影響很大。要知道，在限購政策出臺之前，北京商住樓的日簽約量在200套左右，一年的成交量在5-6萬套之間。一時間，市場恐慌達到了極點。未來商住市場將如何變化，成為整個市場最為關注的問題。甚至有不少人判斷，北京的商住市場價格至少會下降30%，這顯然是火上澆油，讓人不安。

2。北京的商住市場真的會變得如此不堪嗎？結論當然是不可能的！

首先，從供給方面看，本輪政策出臺后，商住這個名詞已經成為歷史，小商住將消失，小商住市場的供給從此固定。現在有幾套，將來也會有幾套。根據北京市商住樓限購政策，未來所有商業(yè)、辦公用地只能覆蓋純寫字樓和面積在500平方米以上的商業(yè)建筑，這說明商住樓和小商住樓的稀缺性。因此，從供給方面來看，有人認為即將消失的產品價格會下降30%以上。邏輯是什么？也有人認為市場可能出現恐慌性拋售，導致價格暴跌。我只想問，如果你是，你會賣嗎？北京房地產無疑是最好的資產，價值比現金高出數百倍！因此，市場不會恐慌性拋售，而是會躺下裝死，等待重生的機會。第二，從需求方面。要認真研究限購政策的重點。

1。買家僅限于非租戶，需要繳納5年的稅款或社保。這個條件是為五歲的北漂族量身定做的。如果不暫停銀行信貸，二手商住市場將一路飆升，相當于調控失靈。因此，必須暫停銀行的商業(yè)和住宅信貸，以確保市場平穩(wěn)過渡。何時恢復信貸取決于時機。

北京住房的限購條件是處女貸款加60個月連續(xù)繳稅，比商住房嚴格得多，只能購買二手房。按照目前二手房的價格和各種稅費，首付比例并不低，所以你不僅需要有稀缺如寶石的資質，還要有錢。

自2016年以來，北京的新房供應一直少得可憐。此外，2017年應優(yōu)先考慮自住。基本上，北票人在一級市場沒有機會。三、未來北京的房地產格局將成為以下幾點，一手房是保障北京市低收入居民的戶籍，也是滿足北京本地需求的重點。

二手房是一個改善型市場，它是具有北京市戶籍的富人（符合條件的富裕北漂家庭）和富人的剛性需求。

小企業(yè)和住房將在五年內成為北票民族的住宅產品（因為購房資格可以變更，所以可能不是五年）。這種市場需求將長期存在并持續(xù)增長，人數將越來越多。

試圖用一手房和二手房來滿足北票人的需求，是在重復北京無序發(fā)展的老路，讓北京的教育資源承受著巨大的負擔。因此，只有控制小商住樓的規(guī)模，使其在一個數量級上穩(wěn)定下來，才能在一定程度上控制北京常住人口的規(guī)模，這是北京商住限購政策的核心思路。

有些人會質疑，說商住樓需要全額付款，但他們付不起！這是正確的。北京有那么多的商住樓。只有付出更高的代價，他們才能擁有如此稀缺的資源。第四，未來小商住市場將如何變化？短期波動在所難免（開發(fā)商可能急于出貨，導致價格波動），而中長期將進入緩慢牛市。如果商住貸款重新開盤，恐怕將成為紅牛的爆發(fā)。希望我能幫助你解決相關問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎