在住宅區建俱樂部是開發商的義務。

在一定程度上和某種意義上，俱樂部是將室內客廳“拓展”和“延伸”為居住區的公共空間。按照慣例，高層住宅和公寓的會所多布置在一、二層或地下室；而在建筑物較多的住宅區，會所一般為獨立建筑，是除住宅外最近的“另一空間”。俱樂部功能為：會議場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳；健身場所，如健身房、游泳池、節奏室、壁球廳、臺球廳、乒乓球廳、籃球場、網球場、小型高爾夫練習場；娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室等，兒童娛樂室等；綜合配套設施，如小超市、小診所、臨時托兒所等。俱樂部是以社區業主為主要服務對象的綜合性休閑娛樂服務設施，主要豐富社區居民的業余文化生活。

據了解，在新住宅區建設俱樂部是開發商的行政義務。項目前期，開發商必須將未來配套設施的規模、功能、服務項目的規劃上報有關部門審批，申請核發規劃許可證和施工許可證，兩者均為強制性許可證；取得許可證后，開發商應嚴格按照申請文件的承諾建設配套商業服務設施，否則將承擔相應的法律責任。

如果俱樂部的產權屬于開發商，則營業收入屬于開發商。一般來說，為了提高房地產的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，開發商往往愿意加大對這類設施的投入。目前商品房銷售一般按建筑面積計價，購房者購買的建筑面積包括已建建筑面積和共用公共建筑面積。為保護購房者利益，規范商品房銷售行為，避免開發商在計算建筑面積時侵犯購房者利益，政府制定了《商品房銷售面積和公共建筑面積的計算》面積分配規則，明確規定俱樂部等商品房不得參與公共建筑面積的分配。判斷財產所有權的最基本依據是財產所有權證書。由于會所面積不計入業主所購房屋建筑面積，因此會所的權屬不計入業主的房產證。俱樂部的所有權一般以開發商的名義。根據民法通則，當會所建筑的產權屬于開發商時，會所的所有權屬于開發商，開發商可以行使經營權，經營收入屬于開發商。業主無權經營俱樂部，也無權要求分享俱樂部的利潤。

開發商不得隨意處置會所

部分業主入住后可能會發現這樣的現象。一些開發商當初買房時承諾的社區會所，搬進去后就不自覺地消失了。當業主詢問開發商為何擅自處置俱樂部時，開發商將以享有俱樂部所有權為由反駁業主的要求。真的是這樣嗎？擁有會所所有權的開發商真的有權隨意處置會所嗎？根據所有權原則，所有權包括占有、使用、收益和處分四項權利。開發商可以有權對俱樂部進行處罰，但這種處罰必須以遵守法律為前提。會所是為全體業主的需求而建，會所的成立也是吸引業主購房的重要因素。因此，會所不僅是開發商擁有的產權，也是開發商與業主建立商品房買賣關系后應履行的義務。俱樂部建成后，應根據業主的需要進行使用和經營。開發商不能隨意使用和處置，否則將是權利的濫用。

如果開發商與業主在購房合同中約定俱樂部的具體服務設施，如果開發商未履行或擅自變更，業主可以要求開發商承擔違約責任。即使在購房合同中沒有類似約定，政府在這方面也對開發商有要求。開發商在申請規劃許可證、施工許可證時，必須有配套商業服務設施規劃，不得低于政府的最低要求。如果開發商擅自使用和處罰俱樂部，實際上是違反了管理義務。

如果開發商隨意處置會所，業主一方面可以根據購房合同要求開發商承擔違約責任，另一方面可以請求政府行政干預，由政府相關部門做出決定限期改正，給予行政處分。你知道嗎