“商住”住宅的銷售成本高
所謂商住住宅是一種既能工作又能生活的產品,是SOHO(home office)住宅概念的延伸。它屬于住宅,但同時又與辦公樓的諸多硬件設施融為一體,特別是網絡功能發達,使居民既能居住,又能從事商業活動。據了解,商住兩用項目與住宅的區別主要體現在產權年限不同、配套設施不同、容積率和綠地不同、公共設施面積不同、保障水平不同、物業費、管理費不同等方面轉讓契稅。如“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中,相關費用按商品房計算,轉讓契稅為4%,普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。對此,專業人士提醒:從房地產投資的角度來看,投資者出售此類房產可能要承擔巨大的成本。
這類房子不限購,也不受房貸限制,但這類房子不能享受普通商品房的稅收優惠。貸款期限一般不超過10年,首付較高,約五成,且不能申請公積金貸款。房子的布局和閣樓類型都很好,很受年輕人的歡迎。花1萬多元,房子可以分上下兩層,上面住人,下面活動休閑,非常方便。買30平方米等于買60平方米。
商品房和住宅值得投資嗎?住房作為一種投資的價值肯定是有利可圖的。按產權來看,這房子不值得投資。很大程度上取決于房間的位置、房屋類型等,如果這套房子位于商業區或學區,將會有很大的升值空間。只要周邊配套設施相對齊全,人流密集的房子更適合投資。轉讓商住用房所需材料:(1)房地產轉讓登記申請表;(2)申請人身份證明;(2)出賣人所需材料:身份證原件和身份證復印件。結婚的,需要結婚證原件和復印件、房產證原件;夫妻一方不能到場的,必須先寫一份委托書,然后到司法局辦理公證,帶一份戶口簿復印件。
買方要求的材料:身份證原件和身份證復印件、戶口簿和復印件。如果你是單身,需要到市民政局開具單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(需要公證的,應當提交公證的房地產買賣合同)或者公證的房地產贈與書,或者公證的房地產繼承書,或者房地產交易協議、房地產分割協議;(五)設定抵押的,應當提交抵押權人同意的書面文件;(六)人民法院強制轉讓房地產的,應當提交生效的判決、裁定、調解和協助執行通知書;(7) 非法人企業、團體的房地產轉讓,應當提交產權部門同意的批準文件;
(8)行政劃撥、降低地價的土地,(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得的房地產,應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和土地價款支付證明地價應當提交;
(10)屬于政府福利性商品房的,應當報有關主管部門批準;
(11)屬于拆遷補償的,應當提交拆遷補償協議;
(12)屬于拆遷補償的房地產共有人同意轉讓;
(13)屬于企業收購、合并的,應當報有關部門批準;(14)國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓,(十五)法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。你知道嗎
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