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寧波
團購不算購房合法嗎
團購款不算購房款合法嗎？
這取決于房地產。各樓盤的優惠活動各不相同，但基本團購費不計入購房款。
房屋買賣協議的首付款和定金。因此，首付必須是首付的一部分。簽訂合同時，首付款必須包含在房屋總價中。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項或替代品的擔保。一般來說，訂金是在簽訂認購書時支付的，嚴格來說應該是訂金；首付是在簽訂合同時支付的。特別是如果是定金，購房合同沒有達成意向就應該退還。認購書和購房合同一樣嗎？房屋認購書和購房合同一樣嗎？
商品房認購合同是商品房買賣合同的基本事項，制約了雙方繼續協商合同。合同的載體包括認購書、認購書、優先購買權協議等文件。至于意向書或認購書，只是雙方就是否購房達成意向性協議，房屋的一些具體問題并不包括在內。房地產買賣關系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。
認購合同和商品房買賣合同屬于預約合同關系。二者在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異。但認購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方的義務會發生質的變化，從雙方履行協商義務到出賣人交付房屋、買受人接受買受人支付價款。因此，房屋認購書或房屋認購合同一般不同于房屋買賣合同，即房屋認購書不等于房屋買賣合同。認購的目的是約定雙方今后簽訂購房合同，認購的目的是準備簽訂正式的購房合同。但根據現行法律規定，房屋認購書并非與購房合同完全無關。在符合法律規定的情況下，房屋認購書將轉為購房合同。此時，購房認購書等于購房合同。
當團購款不計入購房款時，購房者會覺得開發商的做法不公平。如果你遇到這個問題，我們建議你來律霸找律師。你知道嗎
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