《城市房地產管理法》司法解釋的主要內容是什么?
1。關于房地產開發商和經營者的資質?
2。關于國有土地使用權的轉讓?
3。關于國有土地使用權的轉讓?
4。關于國有土地使用權抵押?主要問題有:6、商品房預售問題;7、商品房預售轉讓問題;8、商品房預售價格問題;10、無效合同處理問題。房地產開發經營者應當具備經行政主管部門登記頒發的企業法人資格和經濟商業銀行房地產開發企業(包括中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商投資企業)資格。2不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同,一般視為無效,但該企業在法院訴訟中依法取得房地產開發經營資格的首先,合同可以被認為是有效的。三。國有土地使用權出讓合同的出讓人是市、縣人民政府依法設立的土地管理部門。出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。其他部門、組織和個人為轉讓人和他人簽訂的轉讓合同無效。4轉讓合同只能轉讓依法經批準的國有土地使用權。集體土地使用權、國有土地使用權未經依法批準轉讓的,合同無效。5出讓合同轉讓的土地使用權未依法辦理批準登記手續的,一般認為合同無效。但在一審訴訟期間,集體土地使用權轉為國有土地的,已依法辦理征用手續,并已依法辦理轉讓手續的,或者轉讓的國有土地使用權未經依法批準,已依法辦理批準登記手續的,可以認定合同有效。6對于國有土地使用權出讓合同,未依法辦理土地使用權出讓審批手續的,一般認為合同無效。但在一審訴訟中,集體土地使用權轉讓經有關主管部門批準辦理征用手續,變為國有土地,并依法辦理了轉讓手續的,或者國有土地轉讓已經發生的依法未經批準的,土地使用權依法辦理審批登記手續的,合同視為有效。7出讓合同的出讓人應當是依法辦理土地使用權登記或者變更登記手續,取得土地使用證的土地使用者。未取得出讓人土地使用證的土地使用者與他人簽訂的合同一般視為無效。但是,出讓人按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的,并在一審訴訟期間,經有關主管部門批準,辦理了土地使用權登記或者變更登記手續的,可以認定合同有效。8以出讓方式取得土地使用權的土地使用者已取得土地使用證,但未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地,并與他人簽訂土地使用權出讓合同的,合同一般視為無效;土地使用者投入一定資金,但尚未達到出讓合同規定的期限和條件,與他人簽訂土地使用權出讓合同,沒有其他違法行為的,并經有關主管部門批準轉讓的,合同視為有效,責令當事人向有關主管部門辦理土地使用權轉讓登記手續。9享有土地使用權的土地使用者未按照項目建設的要求開發建設土地,未辦理審批手續和土地使用權出讓手續,轉讓建設項目的,應當簽訂項目出讓合同土地使用權一般認定無效;符合土地使用權出讓條件的,可以認定項目出讓合同有效,責令當事人辦理土地使用權出讓登記手續。10以出讓方式取得的土地使用權使用年限,為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。出讓合同約定的土地使用年限超過剩余使用年限的,超出部分無效。土地使用期限一般從當事人辦理土地使用權登記或者變更登記手續,領取土地使用證的次日起計算,或者在合同中約定土地使用期限的起算時間。11土地使用權出讓合同擅自變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的,一般認為合同無效,但在一審訴訟期間已辦妥審批手續的,可以認為合同有效。12轉讓合同簽訂后,雙方應當按照合同和法律規定,到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續。當事人一方以未辦理土地使用權變更登記手續為由遲延履行并主張合同無效的,人民法院不予支持,應當責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續。13土地使用者與他人簽訂土地使用權出讓合同,在辦理土地使用權變更登記手續前,與他人另行簽訂土地使用權出讓合同的,依法辦理土地使用權變更登記的,土地使用權由辦理土地使用權變更登記的受讓人取得。轉讓人給原合同受讓人造成損失的,應當承擔相應的民事責任。14土地使用者未辦理土地使用權變更登記手續,就同一土地使用權與多個當事人簽訂土地使用權出讓合同的,每份合同均視為無效;其中一份合同的受讓人實際占用、使用土地,并投資開發、經營的,視為無效使用該土地,并經有關主管部門同意,已辦理土地使用權變更登記手續的,合同視為有效。轉讓人給其他合同的受讓人造成損失的,應當承擔相應的民事責任。
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對于城市房地產的管理來說,不是一朝一夕就能解決的問題,因此引入了相應的管理程序,使房地產管理更加規范。當然,為了使房地產管理方法得到更合理的運用,國家出臺了相應的《城市房地產管理法》司法解釋,這也讓我們更快更準確地了解房地產管理方法。你知道嗎
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