首先，什么是房地產(chǎn)繼承？房地產(chǎn)繼承是指依照繼承法的有關(guān)規(guī)定和法定程序，將繼承人遺留的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。其次，看贈(zèng)與與不動(dòng)產(chǎn)繼承的區(qū)別，法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的一種期待權(quán)。如果死者沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生。只有在被繼承人死亡后，繼承權(quán)才成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須在被繼承人生前和死前都有法定的遺囑，否則就不會(huì)產(chǎn)生遺囑繼承關(guān)系。活著的父母愿意把財(cái)產(chǎn)給他們的孩子。這種行為不叫繼承，而是生前捐贈(zèng)。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人以前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)、合伙財(cái)產(chǎn)，不能分割繼承。非法取得的財(cái)產(chǎn)不屬于繼承。第三，捐贈(zèng)與繼承不動(dòng)產(chǎn)在稅費(fèi)方面的區(qū)別。個(gè)人以遺囑或者法律方式繼承不動(dòng)產(chǎn)的，有兩種方式繳納契稅：

①合法繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）依照繼承法繼承土地、房屋所有權(quán)的，不繳納契稅；

② 非法定繼承人按照自己的意愿繼承土地、房屋所有權(quán)的，需要繳納契稅，此外，還需要逐件收取房產(chǎn)登記費(fèi)。第四，捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)和繼承不動(dòng)產(chǎn)的利弊是什么，但缺點(diǎn)是生前捐贈(zèng)需要多繳個(gè)稅、全額契稅和印花稅，大多數(shù)情況下，除了捐贈(zèng)給直系親屬、扶養(yǎng)人或贍養(yǎng)人外，還需要繳納個(gè)人所得稅的20%，以及房屋遺產(chǎn)的合法繼承人。2遺囑繼承：遺囑繼承的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指被繼承人在遺囑中寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)屬于繼承人，繼承人根據(jù)遺囑取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。好處是交稅少，只需交房產(chǎn)登記費(fèi)，按規(guī)定征收。缺點(diǎn)是繼承人只能在被繼承人死亡后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；即使被繼承人的遺囑已經(jīng)公證，在被繼承人死亡后，房屋登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)仍要求其他繼承人在場(chǎng)，除非其他繼承人不能提供其他公證遺囑，公證遺囑的效力將得到承認(rèn)。因此，通過(guò)遺囑繼承取得房屋所有權(quán)比通過(guò)生前贈(zèng)與房屋所有權(quán)更為復(fù)雜和困難。

以上是關(guān)于房屋捐贈(zèng)和繼承之間區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，這些知識(shí)是按照l(shuí)iba.com網(wǎng)站. 房屋繼承與贈(zèng)與是有區(qū)別的，雙方繳納的稅款也不盡相同，但一般來(lái)說(shuō)，房屋繼承與贈(zèng)與的選擇取決于當(dāng)事人的意愿。如果你還有其他問(wèn)題要問(wèn)律師，歡迎光臨liba.com網(wǎng)站專業(yè)法律咨詢咨詢。你知道嗎