1、 《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產不得轉讓:(一)以轉讓方式取得土地使用權,不符合房地產轉讓條件的;(二)司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)未經其他共有人書面同意的;(五)房地產權屬有爭議的;(六)未依法登記領取房地產權屬證書的;(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。第二,房地產轉讓的特征房地產轉讓是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他方式將自己的房地產轉讓給他人的行為。其他方式包括交換、繼承、遺贈等,不動產轉讓人必須是不動產權利人,權利人必須對不動產享有處分權,如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的不動產權利,包括國有土地使用權和在國有土地上建造的房屋的所有權。轉讓時,房屋所有權必須與土地使用權一并轉讓。即房地產轉讓時,土地上的房屋必須同時轉讓;房地產轉讓時,房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓。從法律角度看,不動產轉讓具有以下特點:(1)不動產轉讓人必須是不動產權利人,權利人必須對不動產享有處分權,如所有權人、抵押權人等。房地產轉讓的客體是特定的房地產權利,包括國有土地使用權和在國有土地上建造的房屋的所有權。(3)不動產轉讓的方式包括買賣、贈與、互惠、繼承、遺贈等法定方式。房地產轉讓時,房屋所有權必須與土地使用權一并轉讓。即房地產轉讓時,土地上的房屋必須同時轉讓;房地產轉讓時,房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓。
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