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有哪些情況禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 854人看過

1、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán),不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的;(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他方式將自己的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。其他方式包括交換、繼承、遺贈等,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是不動產(chǎn)權(quán)利人,權(quán)利人必須對不動產(chǎn)享有處分權(quán),如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的不動產(chǎn)權(quán)利,包括國有土地使用權(quán)和在國有土地上建造的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。從法律角度看,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特點(diǎn):(1)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是不動產(chǎn)權(quán)利人,權(quán)利人必須對不動產(chǎn)享有處分權(quán),如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是特定的房地產(chǎn)權(quán)利,包括國有土地使用權(quán)和在國有土地上建造的房屋的所有權(quán)。(3)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互惠、繼承、遺贈等法定方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。

以上是小編編寫的關(guān)于“禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”的法律知識。通過以上知識,相信大家能夠了解禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。當(dāng)然,如果您還有其他方面的法律知識需要了解的話,法律在線還提供法律知識咨詢,歡迎您進(jìn)行法律知識咨詢。你知道嗎

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