1、 根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，有下列情形的，禁止銷(xiāo)售廣告：

<1；

<2。在國(guó)家未征收的集體所有土地上建設(shè)。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的決定。未取得項(xiàng)目預(yù)售許可證預(yù)售房地產(chǎn)；

5。所有權(quán)有爭(zhēng)議；

6。違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定施工的；

7。不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)不合格；

8。法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。第二，賣(mài)家在制作房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告時(shí)應(yīng)該注意什么？賣(mài)方在商品房銷(xiāo)售廣告制作中應(yīng)注意的問(wèn)題：。出賣(mài)人在發(fā)布商品房廣告（包括預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售等）前，必須符合法律規(guī)定的廣告條件，同時(shí)檢查廣告內(nèi)容是否符合現(xiàn)行法律規(guī)定；在制作、使用銷(xiāo)售廣告過(guò)程中，銷(xiāo)售者不得在廣告中進(jìn)行虛假宣傳，以增加賣(mài)點(diǎn)，防止因廣告欺詐造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3。廣告內(nèi)容，尤其是項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)和配套設(shè)施，不宜過(guò)于具體。為避免廣告內(nèi)容過(guò)于具體而被雙方認(rèn)定為商品房合同條款；

4。在廣告投放過(guò)程中，為減少?gòu)V告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者選房造成的誤解，建議在廣告與商品房預(yù)售合同中明確注明，商品房銷(xiāo)售中的廣告內(nèi)容不得與內(nèi)容不一致涉及買(mǎi)方的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和具體數(shù)據(jù)（如土地使用權(quán)、配套設(shè)施等）的實(shí)際情況說(shuō)明。

不動(dòng)產(chǎn)的概念應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：不動(dòng)產(chǎn)不僅是一種客觀的實(shí)物形態(tài)，而且是一種法定權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)作為一種客觀實(shí)物形態(tài)，是指不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地、土地上的永久建筑物及其派生的權(quán)利。房地產(chǎn)是指在土地上建造的各類(lèi)房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等建筑物。

以上是小編組織的相關(guān)內(nèi)容魯巴網(wǎng). 綜上所述，禁止房地產(chǎn)廣告的行為一般包括在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的情況下，在土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，并預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得項(xiàng)目許可證的情況。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€(xiàn)咨詢(xún)。你知道嗎