房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五大許可證是什么?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么。“五證”包括:市房屋土地管理局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》;市規(guī)劃管理局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》;房屋土地管理局核發(fā)的《商品房銷(xiāo)售許可證》。此外,屬于未來(lái)房屋預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》;屬于商品房出口的,應(yīng)當(dāng)取得《商品房出口許可證》。二是購(gòu)房時(shí)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證。
前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā),建設(shè)許可證由市建委核發(fā),國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋局核發(fā)。
那么,購(gòu)房時(shí)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證呢?一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)家記不住五證的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),也不用記那么多。買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,就拿不到《國(guó)有土地使用證》,沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的,可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批,具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。
當(dāng)然,一些城市已經(jīng)開(kāi)通網(wǎng)站查詢(xún)五證,購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法律法規(guī),開(kāi)發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”,才能與客戶(hù)簽訂正式的“預(yù)售合同”。讓我們提醒購(gòu)房者,在簽訂合同之前,要看清楚你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。只有在預(yù)售證范圍內(nèi)購(gòu)房,才能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。
以上知識(shí)是小編對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么”問(wèn)題的回答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五大許可證包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等,歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎
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