小萱和應紅（均為化名）戀愛三年，已到了結婚的階段。受近幾年樓市價格上漲的影響，他們決定婚前買房。一年前，兩人搬進了陽光棕櫚園的新房，這套房子是以雙方名義共同購買的。同居之后，他們發生了各種各樣的沖突，決定分手。然而，對于如何劃分以他們的名義購買的不動產，他們有著截然不同的看法。小萱認為，雖然房產證上登記的房子是兩人共有的，但實際上，買房的錢都是他交的。既然他們分手了，那房子應該屬于他。英紅認為，當我和你的朋友吵架時，我必須付出生命中的代價。分手后房子為什么要歸你。雙方互不讓步，最后訴諸法律。

法院判決，為了結婚，小萱和應紅共同購買了房產，以共同名義登記了產權，并取得了房產證。根據我國土地使用權和房屋權屬登記發證制度，房屋權屬應以房地產權證登記為準，肖軒和應紅各占房屋產權的50%。根據法院判決書，小萱和曹紅為了結婚共同購買了房產，并以共同名義登記了產權，取得了房產證。根據我國土地使用權和房屋權屬登記發證制度，房屋權屬應當在房地產權證上登記，肖軒、應紅各占房屋產權的5%，占0%。

法院建議，房屋產權房子的所有權應該重新登記。

法院建議，當事人要注銷原房產證登記，對房屋所有人重新確認登記，只能先通過行政復議，即：，小軒必須持個人購房證明，要求國土資源局有關部門重新辦理房屋登記，如果國土資源局不予辦理，小軒可以以行政訴訟的形式向司法機關提起訴訟，要求依法撤銷行政機關在房地產證上的原登記，然后重新登記。深圳市國土資源局成立投訴中心：重新辦理房產證登記無可操作性

如何取消原登記結論？如何重新申請注冊？記者就此采訪了深圳市國土資源局投訴中心。不過，該中心負責人表示，我國對房屋產權登記有嚴格的制度。登記一經確認，不屬于正常的不動產轉讓的，應當登記，當事人不得以任何理由隨意變更，除非有司法機關的裁定或者判決書，即：，實際購房人拿出購房付款憑證向司法機關提起訴訟，要求收回屬于個人的產權。司法機關作出法律界定后，實際購房人可以到國土資源局房屋登記中心辦理變更登記。

作為行政機關，國土資源部門一直無法核實當事人提供的證件的真實性，因此無法解決這一矛盾，否則會引發更多不必要的糾紛。至于法院建議中透露的行政訴訟方式，國土資源局至今未遇到類似情況。

換言之，法院建議當事人以行政協商、行政訴訟的形式重新辦理房產證登記是不可行的。

分析一：可以“取消送禮”來保護自己的個人權益

小萱的行為其實是一種附屬品的送禮行為，也就是把收禮當作一件婚姻。在英紅與他結婚的前提下，他免費給英紅發了財。小璇和應紅都通過合同從賣方處獲得了50%的產權。盈紅擁有50%的產權，這是小萱婚后一直沒有擁有的。因為夫妻倆為了結婚買了房子，但婚姻最終沒有形成，小璇可以通過合法渠道取消送給英紅的禮物，在有證據證明房款實際上是他一個人支付的，雙方購買的房子是為了結婚的時候，要求英紅退還他代為支付的房款的50%。在英紅不能退還房款的前提下，小萱也可以和她協商用房產補償。你知道嗎