1、 什么是二手房網(wǎng)簽？

二手房網(wǎng)上簽約一般是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)市住房保障和房屋管理局二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。只要房子賣(mài)了，就需要辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，網(wǎng)上簽訂的合同是辦理最終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

2。二手房網(wǎng)簽?zāi)芊駟畏矫嫒∠?/P>

申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。本表內(nèi)容包括：出賣(mài)人信息、買(mǎi)受人信息、房屋信息、雙方簽字及注銷(xiāo)協(xié)議等，因此，如果二手房交易雙方在本表中核對(duì)注銷(xiāo)條件，雙方簽字認(rèn)可，那么雙方都將受到這個(gè)條件的約束。

一般情況下，只有雙方協(xié)商一致，網(wǎng)上簽名撤銷(xiāo)才能完成。如果協(xié)商不成，想取消的一方只能向法院起訴取消網(wǎng)簽。

3。交易終止時(shí)不取消網(wǎng)簽存在哪些隱患？

在房屋交易過(guò)程中，如果符合一定條件，可以取消網(wǎng)簽。如果買(mǎi)賣(mài)雙方未能達(dá)成交易或合同中的買(mǎi)方或資金轉(zhuǎn)移方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照《存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行交易）》信息表中雙方事先約定的網(wǎng)上信息注銷(xiāo)時(shí)限和方式，到服務(wù)窗口辦理注銷(xiāo)手續(xù)。如果房子要再次交易，必須再次網(wǎng)簽。

對(duì)于出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽不能撤銷(xiāo)的，房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽不能撤銷(xiāo)的，其他房屋的按揭貸款手續(xù)將無(wú)法辦理。如何取消網(wǎng)簽？

（1）雙方填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)：

如果合同是通過(guò)服務(wù)窗口簽訂的，雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表（自行交易）》。

如果合同是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)，打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息（經(jīng)紀(jì)交易）注銷(xiāo)申請(qǐng)表》。

（2）所需材料：

A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表（雙方簽字或蓋章）。B.當(dāng)事人身份證原件和復(fù)印件；如受委托，還應(yīng)提供委托書(shū)。

（3）服務(wù)窗口工作人員在核對(duì)完合同解除資料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中對(duì)合同的網(wǎng)上信息進(jìn)行解除。

5。網(wǎng)簽二手房后，賣(mài)家還能違約嗎？

在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)受人未違約且已在網(wǎng)上簽訂二手房的，出賣(mài)人無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人不配合，買(mǎi)受人可以通過(guò)法院訴訟完成房屋轉(zhuǎn)讓。賣(mài)房人不僅不能保住房子，還需要支付違約金。

與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后或網(wǎng)簽前，出賣(mài)人將房屋出售給其他出價(jià)較高的購(gòu)房人的，將完成網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓等所有手續(xù)。在這種情況下，賣(mài)方應(yīng)按合同規(guī)定支付違約金或其他損失。

因買(mǎi)方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無(wú)法履行的，賣(mài)方可根據(jù)合同內(nèi)容要求買(mǎi)方支付違約金等賠償金。你知道嗎