事務處理
1。在中介的幫助下,房地產交易雙方簽訂三方中介合同,再到國土資源局核對檔案并交納定金。買賣雙方在中介的幫助下簽訂“三方交易合同”時,應同時到國土資源局,以防范買賣雙方在交易過程中的風險。在房地產交易過程中,如果存在虛假行為,很可能發生交易糾紛。因此,一是確認該房產的權利人是否為合同簽訂人,二是確認合同簽訂的出賣人是否占該房產全部份額,三是確認該房產是否在銀行抵押。
2。過戶并繳納相關稅費(如需贖回樓房,應先贖回樓房,如需申請銀行貸款購房)。
3。換一張新的證明(如需向銀行借款,需到銀行辦理抵押貸款并簽訂抵押合同)。銀行貸款給賣方。
5。水電、燃氣、物業管理、有線電視、寬帶、電話等權屬轉讓
在簽訂合同的過程中,要注意以下幾點:
1。如果賣方只有一項權利,中介和買方應確定賣方是否已婚,因為有必要確定賣方是否獲得其配偶的同意。經配偶同意的,夫妻雙方應當共同簽訂合同。如果配偶不能達成合同,中介和買受人當面簽訂合同時應確認出賣人是否已婚,簽字人應出示配偶的書面委托書,以防夫妻財產私自轉讓,導致交易失敗。
2。過戶并繳納相關稅費(需贖回樓房者應先贖回樓房,需申請銀行貸款購房者應申請銀行貸款)。
3。出賣人的房產證在銀行抵押的,應當先贖回房屋,還清銀行債務,才能取得房產證。此時,業主擁有100%的房產,這樣他就可以與國土資源局進行正常交易。你知道嗎
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