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寧波
如何界定交易房屋是5年期還是2年期
其實，5號樓或2號樓的計算時間都有明確規定。但不同類型的房地產，不同的拿房方式在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，購房者需要根據個人住房情況和房地產類型來判斷自己是否達到滿5年、滿2年的標準。
如何界定交易房屋是5年以上還是2年以上？
1。商品房、經濟適用房和按經濟適用房管理的不動產
交易房屋5年以上或2年以上，按契稅日或房產證登記日的原則計算。
2。所購公有住房分為三次：房產證簽發日期、原購房合同簽訂日期、第一筆購房款領取日期。根據三次中的哪一次在前，房子將是5年或2年，但收據的印章或購房合同的印章需要在收據有效前檢查（只要日期是5年或2年）。
3。繼承財產
根據繼承前的日期，繼承財產可以定義為5年或2年。
4。贈與的不動產
直系親屬之間贈與的不動產，按照贈與前的日期可以確定為5年或者2年；非直系親屬應當按照規定計算房屋是5年還是2年（第一條和第二條）。
5。夫妻雙方變更的財產，按更名前的日期可定為5年或2年。
6。遺失補辦證或者損壞補辦證的財產
遺失補辦證或者損壞補辦證的財產，可以按照原房產證的時間界定為5年或者2年。
五年住房有什么好處？
如果業主的房屋使用年限為5年，且該房屋是業主家庭的唯一房屋，業主出售該房屋可免征個人所得稅。個人所得稅按房價的1%或兩次交易差額的20%繳納。如果是100萬元的房地產，業主可以免交1萬元左右的稅款。
兩歲的房子有什么好處？
如果是2年的房子，可以免征增值稅和附加稅。增值稅和附加稅的比例為房價的5.6%。如果房主賣出100萬套房產，你就可以免交大約5.6萬的稅！增值稅減免規定：非京滬廣深地區：個人購買2年以下住房對外銷售，按5%的稅率全額繳納增值稅；
個人購房滿2年（含2年）對外銷售的，免征增值稅。（二）北京、上海、廣州、深圳：個人購買2年以下住房對外銷售的，按5%的稅率全額繳納增值稅；
個人購買2年以上非普通住房對外銷售的，銷售收入與購房價款的差額，按5%的稅率繳納增值稅；
個人購買2年以上（含）普通住房對外銷售，免征增值稅。
如果降低增值稅，則不繳納附加稅（房價的0.6%），因此增值稅及其附加稅的比例為房價的5.6%。
以上是房屋使用年限是5年還是2年的介紹。希望以上相關介紹能對您有所幫助。你知道嗎
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